央企地产商掌门人，又换了一个

　　来源：地产K线

　　在(zài)中交地产掌门人的(de)位置上坐了5年之后，李永前(qián)递交了(le)辞(cí)呈。

　　一个多月前，李(lǐ)永前还与(yǔ)一众高管深(shēn)入(rù)基层党建联系点调研(yán)并讲授党课。

　　9月12日，李(lǐ)永前申请辞去中交地产董事长、董事会(huì)战略 与执行委员
会委员、董事(shì)会提名委员会委员职务(wù)。

　　中交地产(chǎn)随后召开了(le)董(dǒng)事(shì)会，通过关于选举(jǔ)郭主(zhǔ)龙为董事会董事的决议。并将在9月30日举行的股东临时大(dà)会上，进(jìn)行审议(yì)。

　　一天(tiān)前(qián)，中(zhōng)交地(dì)产的控股股 东中交房地(dì)产发布了董事长变更(gèng)公告，任(rèn)命郭主龙为(wèi)中交房地产董事、董事(shì)长及法人(rén)代表；免去李(lǐ)永前董(dǒng)事长、董事、法人(rén)代表的职务。

　　有分析认为，郭主龙有可能将中交地产的党政一手抓(zhuā)。

　　郭主龙近(jìn)五年主要是在中国交(jiāo)通建设(shè)集团以及中交路桥建设担任管理层。与(yǔ)中交体(tǐ)系的房(fáng)地产业务产生交集是在2022年，这年(nián)7月，郭主龙(lóng)出任中国交通建设集团房
地(dì)产事业部(bù)总经理，同
时担任中交房(fáng)地(dì)产(chǎn)集团党委书记。

　　中交地产(chǎn)公告称，为保障公司的正常运营和公司治理平稳过渡，李永前将继续履行公司董事长、董事会战略与(yǔ)执行委员会委员、董事会提(tí)名委员会委员职务，辞职报告在公司补选新任董事长后正式生效。辞职报(bào)告生 效后，将不再担任公司及控股子(zi)公司(sī)任何职务。

　　行业排名(míng)上升 50位

　　李(lǐ)永前在(zài)位(wèi)的这5年间(jiān)，中交地产 向前迈进了(le)一大步。

　　2019年7月，李永前从绿城中国调任中(zhōng)交(jiāo)地产担任
总(zǒng)裁一(yī)职，接手之初
就表示要“复制(zhì)绿城中国、创(chuàng)新中(zhōng)交地产”，效仿其(qí)轻重资产并举的开发模式。当时，中交地产的销售规(guī)模还不足300亿，销售榜排名 还在70位开外(wài)。

　　2020年(nián)初，李永前正式出任中交 地产(chǎn)董事长。实现(xiàn)了中(zhōng)交地产董事(shì)长、党委书记的“一肩挑”。

　　此后，李永前带领中交地产(chǎn)开始了扩张。这一年，中(zhōng)交地(dì)产实现签约(yuē)销(xiāo)售金额533亿元，较上年增
长81.37%。

　　2021年6月，李永前辞去中交(jiāo)地产的
总(zǒng)裁职位，仍继续(xù)担任公司董事(shì)长、党委书记(jì)等职(zhí)务。这(zhè)一(yī)年，中(zhōng)交地产的签约销(xiāo)售(shòu)金(jīn)额达560亿元，进入(rù)行(xíng)业前50。

　　2022年，行业下行(xíng)态(tài)势(shì)明(míng)显，中交地(dì)产逆势冲入行业TOP30。2023年，进入行业TOP20。

　　在今(jīn)年克而瑞(ruì)1-6月房企销售榜上(shàng)，中交地产以全(quán)口径(jìng)销售(shòu)金额189.2亿元排(pái)在第23位。

　　除(chú)了销售业绩和行业排名(míng)的提升，李永前还(hái)推动了中交地产的代建业务。在轻重并举的双轮驱动发展战(zhàn)略下，中交地(dì)产的代建业务近(jìn)年来发展(zhǎn)迅速，2023年代建业务新签货值114.63亿元，实现代建回款0.52亿元。

　　今年上半年(nián)，中交地产通过组织变革向管理要效益(yì)，进(jìn)行了一系列的组织架构调整。撤销了7个区域公司，将16个城市公司变(biàn)为9个，强化(huà)市(shì)场深耕。架构调整后，中交地(dì)产彻底告(gào)别(bié)“集团总部-区域公(gōng)司-城市公司”的三级管控模式，改为(wèi)由集团总(zǒng)部直(zhí)管城市公司，组织结构(gòu)更精简高(gāo)效。

　　上半年，中交地产没有进行新的土地购置，总土
地储备的72%都位于二线城市。期内营(yíng)收略有回(huí)升，达(dá)到(dào)了89.8亿元(yuán)，净利润亏损9.99亿元。在销售额下降(jiàng)和净利润亏损的之下，中交地产实现了114%的销(xiāo)售回款率。

　　5月份(fèn)举行的业绩会上 ，针对(duì)降负债，李永(yǒng)前曾提(tí)到一系列举(jǔ)措，包括通过调整融资成(chéng)本期限央企地产商掌门人，又换了一个和结构，压(yā)减带息负债(zhài)金额；抓住政策窗口，推动符(fú)合条件的项目进(jìn)入白名单；强化(huà)自(zì)身建设，保证现(xiàn)金流安全；以及积极开展定(dìng)向增发，补充权益(yì)资本等(děng)。

　　国央企地产商频繁换帅

　　行业持续低(dī)迷，国央
企地产商逐渐成为行业最后的支柱。部(bù)分企业(yè)在招拍挂市场高价拿(ná)地或者托 底(dǐ)，旗下物业、商管板块的规模也越做越大。

　　但销售端依然承压(yā)、融资端不畅(chàng)，背负市场下行压力的(de)国央(yāng)企地产(chǎn)商也(yě)难以避免亏损，企业领导(dǎo)人的压力尤其大。

　　9月初，信(xìn)达(dá)地产董事(shì)长石(shí)爱(ài)民(mín)、董事及总经理(lǐ)郭(guō)伟
、董事(shì)及副总经理陈瑜一同(tóng)递出书面辞呈。

　　石爱民因工作(zuò)调整原(yuán)因，辞去公司董事长、董事职务及众多委员会成员；郭(guō)伟因工作调(diào)动原因，辞去公司董事、总经理职务及战(zhàn)略委(wěi)员会委(wěi)员职务；陈瑜因年龄原因，辞(cí)去(qù)公司副总经理职务，辞任(rèn)后将继续担任公司董事职务。

　　目(mù)前(qián)，关于石爱民的调动还未有更多消息(xī)传出(chū)，而郭伟调任中国信达集团总(zǒng)部(bù)战略业务二部。

　　中铁建(jiàn)地产则(zé)是“空(kōng)降”了一位董事(shì)长。中铁(tiě)建设集(jí)团总经理、党委副(fù)书记孙(sūn)洪(hóng)军被任命为中国铁(tiě)建央企地产商掌门人，又换了一个ng>地 产的党委书记、董事(shì)长(zhǎng)。原董事长李兴(xīng)龙升任中国铁建党委常委、副总裁。

　　8月上旬，保利发展 副总经(jīng)理刘颖川因工作(zuò)调整原因辞任。5月底，李从瑞因工作调整需要，辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)。