继3月27日北 京取(qǔ)消离婚限(xiàn)购(gòu)政策后，房(fáng)贷认定标准也进一步明确(què)。

4月22日，券商中国记(jì)者从多个信源处了解到，人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布通(tōng)知，明确(què)住房(fáng)套数认
定标准执行口径，4月23日后签订购房网签合同，且离婚(hūn)不满一年的房贷申请人(rén)，如家庭名下在北京市(shì)无成套住(zhù)房，执行首(shǒu)套房(fáng)信贷(dài)政(zhèng)策。

接
受券商中国记者采访的 业内人士认为，随着市场的(de)变化，以前针(zhēn)对市场过热出台的过严(yán)政策已
经不适宜当下市场(chǎng)，北 京楼市政策在不(bù)断小步(bù)放(fàng)松，市场也在这些政策影响下维持基(jī)本平稳。

另(lìng)据记者梳(shū)理，同(tóng)日，湖北鄂州发布了稳楼市(shì)新政，安徽合肥(féi)、贵州贵阳(yáng)优化了住房公积金政策(cè)。

北京(jīng)明确离婚购(gòu)房贷款(kuǎn)认定标准

4月22日
，券商中国记者从多(duō)个信源(yuán)处了解到，人民(mín)银行(xíng)北京市(shì)分(fēn)行、金融监(jiān)管总局北京监管局、北(běi)京市住建
委联(lián)合发布《关于我市(shì)个人住房贷款中住 房套数认定标准执行口径的通知》。

《通知》称(chēng)，根(gēn)据当前房(fáng)地产市场(chǎng)形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，现(xiàn)就北京(jīng)市个人住房(fáng)贷款(kuǎn)中住房套数认定标准(zhǔn)执行口径作出如下通 知：

2024年4月23日后签订购房网签合同，且
离婚不满一年的 房贷申(shēn)请人，如(rú)家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结(jié)合本(běn)机构经营状况、客户风险状(zhuàng)况等(děng)因素合理确定每笔(bǐ)贷款的具体首(shǒu)付(fù)款比
例和利率水(shuǐ)平。

这是对此前北京取消离婚限购后购房政(zhèng)策的进一步(bù)细化。3月27日，北京“离异 3年内不得京内购房”的限(xiàn)购(gòu)政策文(wén)件废止。该文件是2021年8月5日(rì)出台实施的，其中明确，夫妻离异(yì)的，原家庭在离异前(qián)拥有住房(fáng)套(tào)数不(bù)符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日(rì)起3年内，任(rèn)何一方均不得在北京市购买商品住房。

对此，中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟接受(shòu)券商中国(guó)记者采访时表示，随(suí)着市场的变化(huà)，以前针(zhēn)对市场过热出台的过严政策已(yǐ)经不适(shì)宜当(dāng)下市场。之前政策(cè)是打击少数假离婚购房，当下(xià)市场(chǎng)已经发生明显变化，也基本没什么人离(lí)婚(hūn)买房
，而且已经执行了认房不认(rèn)贷政策，大部分家庭没有必要做假离婚(hūn)。理论(lùn)上只有极少数已经有(yǒu)房(fáng)还想再买的北京户籍家庭可能会(huì)被这个政策影响。整体看，楼市政策在不断(duàn)小步放松，一个月一次政策，市场也在这些政策影响下维持(chí)基本平稳。

鄂州发(fā)布稳楼市新政

4月22日，鄂州(zhōu)住建(jiàn)局等六部门发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。

 

其中提出(chū)，优化房屋征(zhēng)收安置政策。鄂州全市原则上不(bù)再新建集(jí)体土地上的安置房(fáng)，已(yǐ)批未(wèi)建(jiàn)的(de)不再(zài)建(jiàn)设(shè)，采取货(huò)币化 、房票、团购商品住房等方(fāng)式
安置。各区可根据团(tuán)购商品住房情况，对房票奖励额度进行适当上浮。

同时，推(tuī)行团购商品房安(ān)置。整合鄂州全市安置房需求，通过(guò)收购存量商品(pǐn)房、定(dìng)向回购新建商品房等方式，促进房地产开发企业滚动发展。对新开发房地(dì)产项目(mù)中配建安置房(fáng)的，土地 出 让金市级收益(yì)部分可返还各地，用于支持回购安置(zhì)房。鼓励产 业园区(qū)、大专院校、企事(shì)业单位通过团购商
品房解决员(yuán)工宿舍、倒班房等职工住房问(wèn)题。

另(lìng)外，鼓励农村居民进城购房。鄂州市农村居民自(zì)愿退出合法宅基地且拆除宅(zhái)基地及相关建（构）筑物后(hòu)，在“双集中”区域购买新建(jiàn)商品住房的，按退出的宅基地面积给予购(gòu)房补贴(tiē)，退出的宅基(jī)地(dì)归(guī)还村集体用于复耕复垦(kěn)。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵(líng)活就业人员(yuán)身(shēn)份缴存住房公积金，一(yī)次 性缴交6个月的金额后(hòu)，在鄂州市购买(mǎi)商品(pǐn)住房的(de)，可以申请住房公积金(jīn)贷款。

此外，推行商品房“以(yǐ)旧(jiù)换新”。鼓励(lì)房地产(chǎn)中介机构、房地产开发企业、国有平台公司开展“以旧换新”业务，通过(guò)集中帮(bāng)卖和(hé)定向收(shōu)购等(děng)方式，帮
助市民卖出二(èr)手房，市民在卖出二手房(fáng)后半年内购买商品房的，新旧房交易同时成交，二手房(fáng)卖房款(kuǎn)全额用于新房首(shǒu)付，帮助市民释放改善性(xìng)需求。

新政还提出，支持“新鄂州人”购房(fáng)。对非鄂州户籍且在鄂(è)州连续工作满1年(nián)以上，2024年 12月31日前，家庭购买新建商品(pǐn)住房的，每套给予3万元购房补贴。

合肥、贵阳优化公积金政(zhèng)策

4月22日，合肥(féi)、贵阳(yáng)均优化了住房公积 金 政策。

其中，合(hé)肥住房(fáng)公积金管理中心发布《关于持续优化 住(zhù)房公积金使用(yòng)政
策的通知》。其中提出，取(qǔ)消异地购(gòu)房、还贷(dài)提(tí)取户籍限制，缴存人在合肥市外购房(fáng)、还贷申请提取住房公积(jī)金，不再查验(yàn)户籍。同(tóng)时，取消住房公积(jī)金异地(dì)贷(dài)款户籍限制，异地缴存人
在合肥市购房申请住房公积 金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

另(lìng)外，合肥(féi)住房公积金管理中心还发(fā)布了《关于进一步(bù)放宽灵活就业人(rén)员缴存政策的通知》。其中提(tí)出，进一步放宽灵活就业人员(yuán)缴(jiǎo)存条件，取消合肥市户籍限制，同时，将(jiāng)以个人名义在合肥市正常连续缴纳(nà)城镇基本养老 保险满一年以上调整为满六个(gè)月。

同(tóng)日，贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于(yú)优化住房公积金(jīn)贷款政策的通知》。根据(jù)贵阳市(shì)住房公 积金管理(lǐ)中心解读，新政规范了贷款条件，取消缴(jiǎo)存职(zhí)工不得(dé)脱(tuō)缴住房公积金连续三个(gè)月以上的规定。同时，优化住房公积金贷款中住房套数认定标准及(jí)执行(xíng)政(zhèng)策，一是不再将(jiāng)商业(yè)性个人住房贷款记录(lù)纳(nà)入贷款住房套数(shù)认定范围，二是明确四种情形可(kě)不计(jì)住房公 积金贷款次数，三是优(yōu)化(huà)贷款额度计算公式。另外，调整二手房贷款(kuǎn)期限，二手房贷(dài)款期限在原贷(dài)款期限(xiàn)规定基础上，明确贷款期限和贷款所(suǒ)购住(zhù)房(fáng)土地使用权已使用(yòng)年限之和不得超过55年，防范担保资产处置风险。

责编：战术恒‍‍‍

校(xiào)对(duì)：姚远