连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月27日，南京安居建设集团在其官方微(wēi)信公众号上宣布开展存量住(zhù)房(fáng)“以旧换新”试(shì)点。

图片源自图虫创意

公司官网(wǎng)显示(shì)，南京安(ān)居建设集团是经南京市政府批准成立(lì)的(de)大型国有全资集团公司，主要从事南京市保(bǎo)障性住房建设，商品(pǐn)房开发建设，政策性危旧房改造(zào)、重要近(jìn)现代建筑保护与(yǔ)利(lì)用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设(shè)与(yǔ)运营等。

存量(liàng)住房“以旧换新(xīn)”具(jù)体如何操作(zuò)？公告显示：试点期间(jiān)，换购人可用(yòng)一(yī)套或多套存量(liàng)住房置换(huàn)一套或(huò)多套新建商品住房，置换总价不高于(yú)所购新建商(shāng)品住房(fáng)总价的80%。同时，存量住房收购(gòu)价(jià)格以评估价为依据。

值(zhí)得一提的是(shì)，这次存量住(zhù)房“以旧换新(xīn)”也有必要的限制条件(jiàn)。首先，存量住房需(xū)要(yào)位 于南京市主城六区（玄武区(qū)、秦淮区、建邺区(qū)、鼓(gǔ)楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业(yè)、办公、公寓等。其次
，存(cún)量住房应成套、产权清晰，状态(tài)为可(kě)交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

根据公告，首批试点限额2000套，可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政(zhèng)务”微信公(gōng)众号，在“房帮(bāng)宁”平台的“宁换新”模块中公示。证(zhèng)券时(shí)报·e公司记者查(chá)看到，目(mù)前可置换的楼盘
有(yǒu)颐和缦山、颐和四季府、颐和天晟府、颐和铂岸江璟等，主要为(wèi)安居集团旗下企业开发的商品(pǐn)房。

在最(zuì)受关注的验房评估(gū)环(huán)节，将由南京安(ān)居(jū)建设集团有限责任公司旗下全(quán)资公司南(nán)京置新资(zī)产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成(chéng)评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家(jiā)评估(gū)机构进行评估(gū)，分别(bié)对拟收(shōu)购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估(gū)费用），取排序中间的(de)评估值作为最终收购(gòu)价(jià)格。

“以旧换新”涉及的交易房款将采取资金监管的方式(shì)。换购(gòu)人、南京置新(xīn)资产管理有限公(gōng)司、新建商品住(zhù)房开(kāi)发(fā)公司、南京市房地产市场交易中心(xīn)四方签订《以(yǐ)旧换新协议》后，将存量住房房款全额转入市(shì)房地 产市场交易中心存(cún)量住房监管账户(hù)，如果换购人选购的新建商品住房为(wèi)期房，待存量住房转移登记和(hé)新建商品住房买卖合同签订完成后，存量(liàng)房交易(yì)资(zī)金监管机构将存量住房监管资(zī)金转入新购商品住房的预售资金(jīn)监管账户。如果换购人选购的新建商(shāng)品(pǐn)住房为(wèi)现房，则在完成存量住房转移登(dēng)记，并在办理新建商品住房首次转移登记前，存量房交易资金监管机构将存量住房监管资金(jīn)转
入新建商品住房开发公司。

据了解，“以旧换新”属于最近两年各地的创新(xīn)政策，目的是(shì)为了有效盘活二手房，促进“一二手(shǒu)房联动”。4月2日，同处江苏(sū)的无(wú)锡市梁溪城市发展集团有限(xiàn)公司曾发布(bù)公告称，为支(zhī)持改善 型购房(fáng)需求，提高市民居住品质，推出(chū)在售
商品房“以旧换新”业务。

为进(jìn)一步刺激(jī)房地产市场，地方
政府动作不断。以南京为例，就在4月26日，南京市公安局发(fā)布《关于(yú)合(hé)法稳定住所落户有关事项的(de)通知（征求意见稿）》，公告显示，南京落户条件将进一步放宽，在南京市(shì)拥有(yǒu)合法稳定住所且实际居住(zhù)的(de)非南京户籍人员，可以直接办(bàn)理落户。这也意味着，2018年8月1日起废止的(de)“买房即落户”政策重回南京(jīng)。

南京(jīng)房地产学(xué)会副会(huì)长孟祥远认为，落户(hù)政策的放宽有望进一步(bù)刺激楼市积压(yā)的买房需求，也可以(yǐ)解决原有
购房人群(qún)在(zài)购房后的相关户籍问题，也就是(shì)存量问题。买房能(néng)落户对于楼市交易(yì)，具有一(yī)定积极意义，有利于正向调节(jié)楼(lóu)市。

4月27日，南京安居建 设(shè)集团在其官方微信公众(zhòng)号上宣布开展存量(liàng)住(zhù)房“以旧(jiù)换新”试点。

图片源自图虫创意

公司官(guān)网(wǎng)显示，南京安居建设集团是经南京(jīng)市政府批准成(chéng)立的(de)大型国有全资集(jí)团公司，主(zhǔ)要(yào)从事南京市保(bǎo)障性住房建(jiàn)设，商品房开发(fā)建设，政策性危旧(jiù)房改造、重要(yào)近现代建筑保护与利用、土地一级开(kāi)发整理、持有型物业经营(yíng)、租赁住房(fáng)建设与运营
等。

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