4月29日(rì)，大(dà)连发布稳(wěn)楼市新政，提出对(duì)“卖旧买新”个人给予补贴、实行阶段性购(gòu)房补贴、优化住房公积金使用政策等7个方面房地产市场(chǎng)支持措施。

另外，继(jì)4月28日取消住房限购后，成都又发文(wén)明确，将人才纳入保障(zhàng)对象范(fàn)围，积极(jí)支持符合(hé)条件 人才申购保 障性住房，符合条件的人才还(hái)可享(xiǎng)受商(shāng)品(pǐn)住房预留房源支持。

业(yè)内人士认为，当前政策(cè)覆盖范(fàn)围及支持力度更 胜(shèng)以(yǐ)往，预计5月以后更多核心(xīn)城市有(yǒu)望出台政策加码。

大连对“卖旧买新”个人给予补贴

4月29日，大连市(shì)保持房地产市场平稳(wěn)健康发展工作领导小组办公室发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》，提出7个方面房地(dì)产市场支持措施，更好(hǎo)满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)住房需求，促进大连市房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。 

其中(zhōng)提出，支持房屋“卖旧买新”，对“卖旧买新”个人(rén)给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗(gǎng)区、沙(shā)河口区、甘井子区购买(mǎi)新建商品住(zhù)房(fáng)（含(hán)房屋属性为(wèi)公寓）的个(gè)人，政府按 照出售自有住房建筑面(miàn)积给予100元/平方米、按照购(gòu)买(mǎi)新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴(tiē)，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额(é)。

同时，适时组织多种形式的房交会。实行阶(jiē)段性(xìng)购房补贴，支 持各地区结合(hé)本地区实际，通过举办区域特(tè)色房交会、发放(fàng)购房补贴等形式加快商(shāng)品房去库存。

另外，持续优化住房公积金使用政策(cè)。根据资金流(liú)动性(xìng)情况适时(shí)调整住房公积金最高贷款 额度 。2024年(nián)6月底(dǐ)前出台(tái)相关政策，支持青(qīng)年人、博士研究生、灵活就业人员使用住房公积金购房，购买现房销售的(de)商品房可提取住(zhù)房公 积金支付(fù)首(shǒu)付款。

此外，发放家电以(yǐ)旧换新(xīn)消费券(quàn)。从2024年4月29日起至2024年(nián)12月31日 ，对在大连市范围内购买新建商品住房的购房人，每套住房发放3000元家电以旧换新消费券(quàn)，用于支持报废旧家电并购买绿色智能新家电。

新政还提出，落实国家(jiā)住房税收优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有(yǒu)住房并在(zài)现住房出售后(hòu)1年内在(zài)市场重(zhòng)新购买住房的纳税人，对其(qí)出售现住房已缴纳的个(gè)人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上(shàng)，并且是(shì)唯一的 家庭生活用房取得(dé)的所得，暂免征收个(gè)人所得税。个(gè)人将购买(mǎi)2年以上（含(hán)2年）的住房对外销售的(de)，免征增值税。

成都支持人才购房

4月(yuè)29日，成(chéng)都市住建局等三(sān)部门联(lián)合发布《关于进一步优化完善人才
安居工作的通知》，其中明确将人才纳入保障对象范围(wéi)，积极支(zhī)持符(fú)合(hé)条件人才申购保障性住房，符合条件的人才(cái)还可享受商品住房预留房源支持。 

《通
知》提出，优化人才(cái)公寓选
房排序规则(zé)，按(àn)照人才类别(bié)由高到低依次选房，相同人(rén)才类别(bié)无房家庭优先选房，同等条件下按取得 人才资格先后时间选房。购房人及其家庭成员在成
都无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转移(yí)记录（含通过离婚析产等发生房(fáng)屋产权转移）认定为无房家庭。

同时，完善人(rén)才预留房源支持政策。《成都市人(rén)才分类目录》中符合(hé)条件的A、B类人才，可享受商品住房预留房源支持(chí)，预(yù)留房源数量(liàng)不超过当期准售房源总量的20%。若申请预(yù)留数量超(chāo)过(guò)当期准售房源总量的(de)20%，则按照“人才类别由高到低依(yī)次选房，相同人才类别无房家庭优先(xiān)选房，同等条件下按取得人才资格先后时间(jiān)选房 ”的排序规则，以最大预留上(shàng)限
确定可享受预留(liú)支持(chí)的购房人才，未完成预留房
源购房的人才
，可正常参(cān)与该房源的购房或申请预留其他意向商品住房。

另(lìng)外，构建梯度化(huà)人才安居体系。加快规(guī)划建设保障性住房，将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件(jiàn)人才申购保(bǎo)障性住(zhù)房；加大保障性(xìng)租赁住房供给，完善租金定价方(fāng)式，加 大对人才租赁优(yōu)惠力度，满(mǎn)足人才阶段性住房需求；合理布 局建(jiàn)设面向人才优先优惠销售的商(shāng)品住房，根据重大项(xiàng)目(mù)配套需(xū)要和人才聚集实际，分区施策、以需定建，满足人才多元化安居需求。

多地密集出(chū)台(tái)稳楼市政策

记者梳理，近(jìn)日，成(chéng)都、南京、南(nán)昌等地均出台了购房支持(chí)政策。

4月28日，成都(dōu)优化房地产政策，其中提出，从4月29日起全市范围内住房交易(yì)不再审核购房资格，全市商品住 房项目(mù)不再实施公证(zhèng)摇号选房，由企业自主销售。

4月27日，南(nán)京安居建设集团发布公告称，为有效支持改善性购房需(xū)求，南京安居建设集团有限责任公司将开展存量住(zhù)房(fáng)“以旧换新”试点活动。试(shì)点期间，换购人可用一套或(huò)多(duō)套存量住房置换一套或(huò)多套新建商品住(zhù)房，置换总价不高于
所购新建商(shāng)品住(zhù)房总(zǒng)价的80%。活动时间自公告发布之日起至2024年12月31日(rì)，额满为止(zhǐ)。

另据南昌新闻网消息，5月1日至2日，南昌市将举(jǔ)办2024年南昌市“红五月”购房(fáng)展销会。本次展(zhǎn)会汇集了(le)万科、保利、中海、建发等26家房企的30个项目，参展房企专门推出了各类促销(xiāo)措施，如房展期间购房可享最低 95折、最(zuì)高赠送20万购物卡、送5万装修、送(sòng)3年(nián)物(wù)业(yè)费等 。南(nán)昌市住建局有(yǒu)关负(fù)责 人表(biǎo)示，为持(chí)续 支持居民刚性(xìng)和改善性购房需求，南昌市(shì)还(hái)在酝(yùn)酿新的支持(chí)购房政(zhèng)策，将于近期推出(chū)。

国
金证券(quàn)房地产首席(xí)分析师杜昊 旻(mín)认为，当前政策覆盖范围及支(zhī)持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政(zhèng)策(cè)加码。