三亚CBD一宗地挂牌出让！

转自：三亚发布(bù)

三亚市国(guó)有(yǒu)建设用地使用权挂(guà)牌出让(ràng)

公告(gào)

三自然资告字〔2024〕16号

根据三亚市人民政府《关于挂牌出让三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块国有建设用(yòng)地使用权有关事(shì)项的批复》（三府(fǔ)函〔2024〕718号），经市(shì)政府批准，现将一(yī)宗国有建设用(yòng)地使(shǐ)用权挂牌(pái)出让及有关(guān)事项公告如下：

一(yī)、挂(guà)牌出让宗地基本(běn)情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基(jī)本情况

本次挂(guà)牌出让宗(zōng)地位于三亚中央商务区凤(fèng)凰(huáng)海岸(àn)单元控规(guī)YGHA02-02-01/03地块，面积9298.00平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经(jīng)核查(chá)《三(sān)亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线(xiàn)”划定成果，三亚中央商务区凤凰海岸(àn)单元控规YGHA02-02-01/03地块位于城镇开发边(biān)界内，不涉及占用永(yǒng)久(jiǔ)基本农田(tián)、生态保护红线。根据三亚市人民政府《关于三亚中央商务区凤凰海岸单元部分地(dì)块规划修改图则的批复》（三府函〔2021〕443号），该宗地规划用地性质(zhì)为商务金(jīn)融混(hùn)合零售商业用(yòng)地（用地代码：0902/090101），其中(zhōng)：商务金(jīn)融用地面积为6508.60平(píng)方米；零售商业用(yòng)地面积为2789.40平方米。

2024年9月10日，三亚市人民政府出具(jù)了《关于三(sān)亚中(zhōng)央(yāng)商务区(qū)凤凰海岸单元控规(guī)YGHA02-02-01/03地块(kuài)用地(dì)具备净地出让条件的(de)证明》，证明三亚中央商务区凤凰海岸单元(yuán)控规YGHA02-02-01/03地块内约13.96亩用(yòng)地土地征收及“两(liǎng)公告一登记”工作已完成。三亚(yà)市天涯(yá)区(qū)人民政府已与被征地单位(wèi)签订了《征用土地补(bǔ)偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及(jí)地上附着物补(bǔ)偿费(fèi)用(yòng)等款项已支付到位，相关征地材料现存于(yú)天(tiān)涯区(qū)人民(mín)政府。目前地(dì)块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开(kāi)发利用规(guī)划条件明确，符合土壤环(huán)境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水(shuǐ)、电供应，相(xiāng)关设备、机(jī)械可以进场施工作业(yè)。该宗地具备净地出让的条件。

该宗地概况及规划指(zhǐ)标等情况详见下表(biǎo)：

根据《海南省产业用地控制(zhì)指标》的规定，结合三亚中央商务区管理局《关于三亚(yà)中央商务(wù)区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地(dì)块竞买资格条件和开发建设要求(qiú)的复函》（三商(shāng)管函〔2024〕492号）要求，该(gāi)宗地拟用于建设商务办公及商业项目，项目达产后引入不(bù)少于2个中华老字号餐(cān)饮品牌。该地块投资强度指标(biāo)不低于1600万元/亩，年度(dù)产值指标不低于1000万元/亩，年度税收指标不低于120万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项(xiàng)目发(fā)展(zhǎn)和用地(dì)准入协议》，属该协议内容的组成部分。

结合该宗地所在区位及土地用途情况，本(běn)次拟出让用地适用的基准(zhǔn)地价情况如下：商服用地(dì)土地级别为Ⅱ级，基准楼面地价(jià)为5680元/建(jiàn)筑㎡，折合(hé)土地单价为757.33万元/亩（基准地价内涵容积(jī)率为2.0）。

根据有资质的土地评估(gū)中介机构评估，并经(jīng)评估专家(jiā)小组(zǔ)评审(shěn)通过，该宗地土地评估总价为(wèi)32344.7666万元。其中：商务金融用地评估(gū)单价为33804元/㎡（折合2253.60万元/亩），土地评估总价为22001.6714万元；零售商业用地土地评估单价为37080元/㎡（折合2472.00 万元/亩），土(tǔ)地(dì)评估总价为10343.0952万元。

该(gāi)宗地为凤凰海岸片区棚(péng)户(hù)区改造拆迁完成的国有存量建设(shè)用(yòng)地，不涉及耕地(dì)开垦费、耕(gēng)地占用税等(děng)费用。因此，确定(dìng)该宗地挂牌出让起始价为32345万元。

（二）开发建设要(yào)求

1.竞买人须在竞买初审前与三亚中央商务区管(guǎn)理局对(duì)接，完全知晓该(gāi)宗地《海南(nán)省产业项目发展和用地准入(rù)协议》内容。同时，竞买(mǎi)人须在签订《挂牌出让成交确(què)认(rèn)书(shū)》后5个工作日内与三亚中央商务区(qū)管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入(rù)协议》，并(bìng)严格按照《海南省产业项目发展和用地准入(rù)协议》约(yuē)定内容进行(xíng)开发建设和经营管理，否则将(jiāng)承(chéng)担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格(gé)按照规划要求和合同约定(dìng)，及时动(dòng)工(gōng)兴建，并按合同约定(dìng)期限建(jiàn)成，若在规定的期限(xiàn)内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无(wú)偿收回土地使用权。

3.该宗(zōng)地应(yīng)严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南省自然资源和规划厅海南省住房和城乡建(jiàn)设厅海南省市场监督管(guǎn)理局关于优化调整商(shāng)业、办公类建设项目管理(lǐ)工作的意见》（琼(qióng)自然资规〔2024〕2号(hào)）《三(sān)亚市建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划(huà)》及《海南省住房和(hé)城乡建设厅海南省发展和改革委员会海南省自然(rán)资源和规划(huà)厅海南省市场监督管(guǎn)理局海南(nán)省(shěng)工业和信息化厅关于进一(yī)步稳步推进(jìn)装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号(hào)）等(děng)规定和文件要求执行。同时，项目建设需(xū)符合相关环(huán)保要求。

4.本项目应按照地(dì)块控规图则和实施(shī)细则要求(qiú)进行方案设计(jì)和实施。同时，本项目规划和实施(shī)应符合《三亚中央商务区绿色园(yuán)区专项规划及建(jiàn)设管(guǎn)控》《三亚中央商务区消(xiāo)防专项规划》等(děng)专项规划要求。

5.土地竞得人应于签订《国有(yǒu)建设用(yòng)地使用权出让(ràng)合(hé)同》后1个月内(nèi)按照三亚中央商务区管理局要求完成建筑概念性比选方案编制及送审(shěn)。竞得人应在设计全(quán)过程中使(shǐ)用BIM技术进行设(shè)计，在申请(qǐng)建(jiàn)设工程报建时，提交相应阶段的BIM模型及(jí)相关设(shè)计成果。

6.竞得人需在控规YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地块内(nèi)配建公园、配套管理用房、天线迁(qiān)建项目，配建金额不低(dī)于(yú)2507万元。竞得人须于签订土地出让合同后1个月内(nèi)与(yǔ)天涯区人民政府或其指定单位签订具体配建协议。本项目配套设施应与地块项目主体工(gōng)程同步规划建(jiàn)设、同步验(yàn)收、同(tóng)步交付使用。竞得人(rén)须在(zài)项目完成竣工验收合格及(jí)备案后，按实际情况将上述设施(shī)无偿(cháng)移交天涯区人民政府或其指定单位。

7.根(gēn)据三亚中央商(shāng)务区管理局《关于(yú)三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块竞买资(zī)格(gé)条件(jiàn)和开发建设要求的复(fù)函》（三商管函〔2024〕492号）要求，该宗地项目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分(fēn)不得对外整体或(huò)者分割销售(shòu)。

8.根据《海(hǎi)南省水务厅(tīng) 海南省自(zì)然资(zī)源和规(guī)划厅海(hǎi)南省住房和城乡建设(shè)厅海(hǎi)南(nán)省生态环境厅关于印发<关于加强(qiáng)房地产项目生(shēng)活污水处理工(gōng)作的指导意见（试行）>的通(tōng)知》（琼水(shuǐ)城水〔2024〕151 号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建(jiàn)设排(pái)水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设(shè)置预处理设施等。同时(shí)，根(gēn)据三亚市住房和城乡建设局《关于征求三亚中央(yāng)商务区(qū)凤凰海岸单元(yuán)控规YGHA02-02-01/03地块污水排(pái)放有关问题(tí)的复函》（三住建函〔2024〕3085号），该地块(kuài)周边雨污水排放设施配套(tào)齐全(quán)。在项目建设过程中及完工后，办(bàn)理相应的手续后可接(jiē)入和平街市政管网(wǎng)。

二、竞买事项

（一）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定除外(wài)）均可(kě)申请(qǐng)参加竞买(mǎi)，申(shēn)请人单独(dú)申请，不(bù)接受联合申请。失信(xìn)被执行人不得参加本次竞买。该宗地竞买人资质(zhì)由三亚中央(yāng)商务区管(guǎn)理局(jú)初审(shěn)。三亚(yà)中(zhōng)央商务区管理局出具初审文(wén)件的截止时(shí)间为2024年 10月 15 日。

具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加(jiā)本次土地出让挂(guà)牌：1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未(wèi)及时改正的；2.在三(sān)亚市有闲置土地、违法利用农村集体(tǐ)土地建设商品住房、擅自改变土(tǔ)地用途等违法行为，并未及时纠(jiū)正的。

（二）根据2021年2月17日三亚(yà)市人民政府对《三亚市自然资源和规划局关于调整我市国有建设用地使用(yòng)权出让竞买保证金缴交比(bǐ)例(lì)、土地出让金缴(jiǎo)纳额度(dù)及缴款(kuǎn)时间等有关问(wèn)题(tí)的(de)请示》的批示精神(shén)，该(gāi)宗地(dì)竞买保证金为人民币19407万元整（即挂(guà)牌(pái)出让起始价的60%）。

竞买人竞(jìng)得该宗地使用权，签订《挂(guà)牌出让成交确认书》后，其所缴(jiǎo)纳(nà)的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞(jìng)得人应自《国有建设用地使用权出(chū)让合同》签订之日起(qǐ)60日内缴纳完全部土地出让金(jīn)。逾期未付清土地出让(ràng)金的，自然资源行(xíng)政主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门有权依(yī)法(fǎ)解除合同(tóng)，并由竞得人承担相应的违(wéi)约责任。

根据2022年9月29日海南(nán)省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞(jìng)买(mǎi)保证金可使用银行保函的通知》（琼自然(rán)资规〔2022〕7号(hào)），该宗(zōng)地可采(cǎi)用银行保函(hán)方式缴(jiǎo)纳土(tǔ)地竞买保证金。

（三）交(jiāo)易资料获取方式

本次挂牌出让的(de)详细信息(xī)和具体(tǐ)要(yào)求(qiú)，见挂牌出让手册及(jí)其他相(xiāng)关文件。手册和文件(jiàn)可从海(hǎi)南省建设(shè)用地使(shǐ)用(yòng)权(quán)和矿业权网上交易系统（以下简称(chēng)“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）竞买申请方式

本次(cì)交易活动竞(jìng)买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞(jìng)买人可登录“网上(shàng)交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受(shòu)电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申(shēn)请时间：2024年9月14日09时00分(fēn)至(zhì)2024年10月(yuè)18日(rì)18时00分（以“网上交易系(xì)统”服务器时间为准，下同）。

（五）竞买保证金

竞(jìng)买人在网上交易系(xì)统提交(jiāo)竞买申请时，须按照挂(guà)牌出让手册的有关规定足额缴存竞买(mǎi)保证(zhèng)金或(huò)使用银行保函方式提供(gōng)竞买保证金。缴存竞买保证金的(de)，应在网上交易(yì)系统上选定一家银行，系统将自动(dòng)生(shēng)成唯一(yī)的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一(yī)经选定不(bù)能更改，保证金到账时间以银行信息系统(tǒng)入账时间为(wèi)准；缴存的竞买保证金币种为人民币(bì)，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和(hé)募集资(zī)金所得，并出具承诺。使用银行保函(hán)方式提供土(tǔ)地竞买保证金的，竞买人应向银行(xíng)申请开立《土地竞买保证金(jīn)保函(hán)》，纸质保函由银行(xíng)将原件密封(fēng)后直接(jiē)指定专人送(sòng)达或通(tōng)过邮(yóu)政特快专递寄送给出让(ràng)人指定地点由指定(dìng)联(lián)系人签收，需在竞买保(bǎo)证金到账截止(zhǐ)时间前2个工作日送达，竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止(zhǐ)时间为：2024年10月18日18时(shí)00分。

（六(liù)）资格确(què)认

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买(mǎi)申请时应充分考虑网(wǎng)上交(jiāo)易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买(mǎi)人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交(jiāo)纳的，“网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认(rèn)其获得(dé)竞买(mǎi)资格。竞买资格(gé)审核时间：2024年10月9日09时00分至 2024 年10月19日18时00分。

三、挂牌报(bào)价时间及地(dì)点

（一）挂(guà)牌报(bào)价时间：2024年10月11日09时00分至2024年10月21日09时00分。（二(èr)）挂(guà)牌网址：网上交易(yì)系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）网上挂牌报(bào)价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动(dòng)结束(shù)；有竞(jìng)买人报价，网上交易系统限(xiàn)时5分钟在线(xiàn)询问(wèn)，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程(chéng)序。

四、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器(qì)可能(néng)会对网上交易操作有影响，竞买人在竞(jìng)买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报(bào)价竞(jìng)价程序按网上交易系统预(yù)先(xiān)设(shè)定的程序运行，竞(jìng)买人应先到网上交(jiāo)易模拟系统练习(xí)，熟悉网上交易(yì)的(de)操作流程、方法。由(yóu)于(yú)操(cāo)作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二(èr)）竞买人持CA数字证书实名登录网(wǎng)上交易系统进行相(xiāng)关操作，系统注(zhù)册及证(zhèng)书办理(lǐ)详见《海南省建设(shè)用地使(shǐ)用权和矿(kuàng)业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字(zì)证书，竞买(mǎi)人通过网上交易系统实施的任何行为，均视(shì)为竞买(mǎi)人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法(fǎ)律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并(bìng)熟知交易规则(zé)和有关文件后，参加网上交(jiāo)易活动。竞买申请一(yī)经提交，即视为竞买(mǎi)人对交易规(guī)则、出让(ràng)须知、建设用地使用(yòng)权信息(xī)和使用(yòng)条件、建(jiàn)设(shè)用地使(shǐ)用权(quán)现(xiàn)状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接(jiē)受将即时发布，不得修改或者撤回(huí)。竞买人应尽(jǐn)量避免在竞价截止时(shí)间前最后1分(fēn)钟内进行竞买报价，以免因(yīn)网络延迟(chí)等造成网(wǎng)上交易(yì)系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五(wǔ)）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵(dǔ)塞、病(bìng)毒入侵、硬件故障(zhàng)或者损毁、遗失数(shù)字(zì)证书，遗忘或者泄(xiè)露(lù)密码等原(yuán)因，导致不能正常登录网上交(jiāo)易系统或进行(xíng)申请(qǐng)的，其后果(guǒ)由竞买人自行(xíng)承(chéng)担。

五、确定竞得人原则

1.在挂牌期限内(nèi)只有一个竞买人报(bào)价，且报价不低于底价(jià)并符合竞买条件，确定该竞买人为竞(jìng)得人。2.在挂(guà)牌(pái)期(qī)限内有(yǒu)两个或者两个以上竞买人报价(jià)的，确定出价最高且不低于底价者为竞得(dé)人，报价相同的，确定先提交报价者为(wèi)竞得人。3.在挂牌(pái)期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确(què)定竞得人。4.在(zài)挂牌期(qī)限截止(zhǐ)前仍有两(liǎng)个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高(gāo)且不低于底价者(zhě)为竞得人。

六、其(qí)他事项

（一(yī)）本(běn)次竞买活动进行线上报价，不接受电话(huà)、邮寄、电子、口头报价。

（二）成交价款含耕地占用(yòng)税，其他(tā)相关税(shuì)费由(yóu)竞得人按规定缴纳。

（三）该宗地以现(xiàn)状土地条件挂牌(pái)出让。出让公(gōng)告(gào)一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修(xiū)改的，应按照相关规定办理。

（四）交易(yì)业务咨询。

联系电话：88364406　　 65303602

联系人：赵(zhào)先生（13807527707）

金(jīn)先生（18189819777）

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