北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线

　　9月(yuè)13日金融一线消息，据(jù)北京发布，2024年7月31日，北京市住(zhù)房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督(dū)管理总局北京监管局、北京市委金(jīn)融(róng)委(wěi)员会办公室和北京市(shì)住房资(zī)金管(guǎn)理中心联合(hé)发布了《北(běi)京市住房租赁押金托管和租金监(jiān)管暂行(xíng)办法》（以下简称(chēng)《办法》），将于10月1日起施行。《办法》规定，市资金中心主要负责选(xuǎn)定银行开立并(bìng)管理用于押金托管和租金监管的账户，以及系统开发建设等工作。

　　相较于之前的住房租赁监(jiān)管规则，《办法》最大的特点(diǎn)就是引(yǐn)入市资(zī)金(jīn)中心作为第三方独立监管(guǎn)机构，发挥资金管理的(de)独立性和专业性优势，强化对住房租赁资金的监管。在业务流程上，押金和租(zū)金应当按照(zhào)在全市住房租赁平台备案的住房租赁合(hé)同约定的时(shí)间和金额存入专用监管账户。其中，预收超过3个月租金的全部存入监管账户，3个月租金部(bù)分1日内划转至租(zū)赁企业账户，剩余租金部分(fēn)每(měi)月划转1个月租(zū)金。承租人退(tuì)还住房3个工作日内，由租赁企业提出(chū)押金和(hé)租金(jīn)退还意见，承租人3个工作(zuò)日内进行确认(rèn)。承租人确认同(tóng)意(yì)或经过提(tí)示提醒仍未(wèi)确认的，按照企业提出的意见(jiàn)退还。若承租人不同意企业退还意见(jiàn)的，双方协(xié)商解决，或由(yóu)中介协会调解，或通过诉讼、仲裁等途径解决。此外，《办(bàn)法》还鼓励(lì)使用数字人民币进行押金托管(guǎn)和租金监(jiān)管交易(yì)，以提升资金(jīn)管理(lǐ)的安全性和便捷性。

　　市资金中心会同相关部门开发建设了专门的资金监管业务系统，呈现诸多亮点。聚焦资金安全，设置市(shì)住房城乡(xiāng)建设委、市(shì)资(zī)金(jīn)中心、市房地产中(zhōng)介行业协(xié)会、住(zhù)房(fáng)租赁企业、承租人五(wǔ)个使用(yòng)场景(jǐng)，对每笔监管资金进行全流程跟踪管理(lǐ)，形成全(quán)方位、全(quán)链条、可追溯、防篡改的动态监管。聚焦业务(wù)精准，自动获取北京(jīng)市住房租赁平台备案的租房合(hé)同(tóng)信息，确(què)保租房(fáng)资金“应管尽管(guǎn)”，并在系统中设置了多重数据比对，避免不(bù)明入账、超额(é)收付。聚焦智(zhì)能趋势，正常履约情况下的资金划转均(jūn)由系统自动核算发起，提高业(yè)务效率并(bìng)减少人(rén)为干(gàn)预。聚焦数据(jù)协同(tóng)，联通了全市住房租赁平台、中(zhōng)心公共管(guǎn)理平台、中心结(jié)算系统、京通小程序、受(shòu)托银(yín)行五大数据库。当前，资金中心正在与(yǔ)中(zhōng)标(biāo)银行加快推进系统(tǒng)对接、场地配置、人员培(péi)训等工作，确保(bǎo)业务10月1日顺利实施。

　　资金中心(xīn)围绕“收得(dé)方便”“支得明白”“查(chá)得清楚”“存得放心”四个方面，为租(zū)赁(lìn)企(qǐ)业和承(chéng)租人(rén)提供(gōng)优(yōu)质高效的租押金监管(guǎn)服务。

　　支持承(chéng)租人直(zhí)接向监管账户交存租金和押金，或由租赁(lìn)企业代为交存2类收款模式；设置建委住房租(zū)赁备案平台、资金中心(xīn)网(wǎng)上业务大厅两类直付渠道，确保“收得方便”。

　　系统按租赁企业约定的时间每月(yuè)自动(dòng)划转租金；按租(zū)赁(lìn)企业和承租(zū)人(rén)达成一致的退还意见发(fā)起(qǐ)退款，确保“支得明白”。

　　采(cǎi)取主(zhǔ)动短信提醒(xǐng)、网上查、掌上查(chá)、线下查多种方式，方便承租(zū)人查询押金(jīn)和租金，做到“查得清(qīng)楚”。

　　付款指(zhǐ)令采用“合同备案(àn)编号+业务流水号(hào)”的规则，保证唯一性，确保业务防重；住(zhù)房租(zū)赁(lìn)企业存在经营风险的(de)，系统支持建委(wěi)端一键加入黑名(míng)单，挂起企业租金划拨指令，防范资金风险(xiǎn)，实(shí)现“存得(dé)放心(xīn)”。

　　此外，资金中(zhōng)心将强化业务宣传，通过(guò)宣传(chuán)册、海报、网站、社(shè)交媒(méi)体等多种渠道，普及租房资金监管的重要性和相关政策知识；建立健(jiàn)全内部监督机制，对资金监管业务的办理过程进行(xíng)监控和评估，确保业务合规性和服务质量。

责(zé)任编(biān)辑：王馨茹

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