四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　9月14日，国家统计局公布(bù)2024年1~8月全国房地产市场基本情况和8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　1~8月，全国房地产(chǎn)开发投资69284亿元(yuán)，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资(zī)下降10.5%。全国新建商品房销售面(miàn)积60602万平方米、销售额59723亿(yì)元，分别同(tóng)比下(xià)降18.0%和23.6%。8月，房地产开发景(jǐng)气指数为92.35，已连续回升4个月。

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻发言人、总经济师刘爱华在(zài)国(guó)新办发布会上表(biǎo)示：

　　从公布的房地产市场主要指(zhǐ)标看，在一系列政策(cè)措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。从(cóng)这些(xiē)变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。

　　刘爱华(huá)说，从未(wèi)来发展看，中(zhōng)国(guó)城镇(zhèn)化进程在持续推(tuī)进，房地(dì)产(chǎn)发展新模式在加快构建(jiàn)，房地产市(shì)场仍然具有较大潜力和空间(jiān)，要继续坚持因城施策，加快各项(xiàng)政策的落实，促进房地产市场逐步实现(xiàn)平稳健康发展，为更好满(mǎn)足人民群众的(de)住房需(xū)求发(fā)挥更好(hǎo)作用。

　　58安居客研究院院长张波指出：“8月房价下行趋势有所扩大，一二手(shǒu)房上涨的城市(shì)有所减少。新(xīn)房市场总体供给量不断减少，且由于购房者(zhě)保持观望情绪(xù)，导致市场需求依然提振不(bù)利。相较于(yú)新房，二(èr)手房以价换量明显，在成交量层面表(biǎo)现更(gèng)好。”

　　四大一线城市中，只有上海新房价格涨了nt cms-style="font-L strong-Bold color240">一线城市(shì)中只(zhǐ)有上海涨了

　　国(guó)家统计局城市司首席(xí)统计师王(wáng)中华(huá)解读数据时表示，8月四个一线城市中(zhōng)，仅上海新房价格环(huán)比上涨0.6%、同比上涨(zhǎng)4.9%。

　　图源：国家统计局

　　分城市能级看，一(yī)线城市新房价(jià)格环比(bǐ)下降(jiàng)0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北(běi)京、广(guǎng)州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三(sān)线城市(shì)新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新房价格环比(bǐ)上涨的城市2个、下跌城市(shì)67个，1个持平；同比上涨城市2个、下跌城市68个(gè)。值得注意的是，上海新房价格环比上涨0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨(zhǎng)幅也达到2.9%。

　　房价下跌的城市中，昆明(míng)环比跌幅最大，为2%；福州、泉州、温州、大理、厦门等城市跌幅在1%~2%之间；厦门、广州、金华等(děng)城市(shì)同比(bǐ)跌幅超过10%，此外还有41个(gè)城市同比跌幅超(chāo)过5%。

　　易居研究院副院长严(yán)跃进分析，8月房价指数呈现几大特点，一是在此前复苏过程中遇到阻力，侧面(miàn)说明(míng)房企淡季降价(jià)促销力度增大，也(yě)和各地放松(sōng)价(jià)格管控有关系；二是近期的(de)城市(shì)数据显示(shì)，强一线和二(èr)线城市将成(chén四大一线城市中，只有上海新房价格涨了g)为楼市复苏先行者(zhě)，也说明人口导入速度快、产业(yè)发展机会多(duō)的城市，市场表现(xiàn)会更好。

　　全国二手房价格还在降

　　国家(jiā)统计局(jú)数据显(xiǎn)示，一线城市二(èr)手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月(yuè)扩大(dà)0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城(chéng)市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上(shàng)月(yuè)分别扩(kuò)大0.2个和0.1个百分点。

　　易居研究院(yuàn)根据简单算术平均计算(suàn)，8月一二三线城市(shì)的房价环比跌幅分别(bié)为(wèi)0.9%、1.0%和(hé)0.9%；同比跌幅则为(wèi)9.4%、8.6%和(hé)8.5%。其中一线(xiàn)城市二手房价格指数环比跌(diē)幅有所扩大，说明二手房价格总体让利幅度较大。

　　特别是同比(bǐ)跌幅，70城中有66个城市同比跌幅超过5%，包括厦门、武汉(hàn)、广州等热点城市在内(nèi)的20个城市，跌(diē)幅在10%以上（含）。

　　严跃进指出(chū)：“需要警惕的是，此(cǐ)前限购等政(zhèng)策放松后，一些二手房交易不错，若后(hòu)续潜在需求没有跟(gēn)上(shàng)，部分城市二手(shǒu)房的(de)交易也会(huì)遇到压力(lì)。”

　　对于“金九银十(shí)”，中指研(yán)究院研究(jiū)副总监徐跃进分析认为：“目前市(shì)场进入传统旺季(jì)，核心城市新房市场活跃度或将(jiāng)小(xiǎo)幅回升，但前期土地大幅(fú)缩量将(jiāng)制约房企供货能力，进而拖累(lèi)销售恢复，同时居(jū)民收入预(yù)期等长期(qī)因素尚(shàng)未(wèi)有明(míng)显改善，新房(fáng)市场整体仍承压。以价换量下(xià)，重(zhòng)点城市二手房市场仍(réng)有望(wàng)保持一定活跃度(dù)。随着政策进一(yī)步宽松(sōng)，叠加下半年高基数影响减弱，全国新房(fáng)销售同(tóng)比降幅有望继续收(shōu)窄，但居民观望情(qíng)绪及房价预期仍将拖累市场修(xiū)复节奏(zòu)，短期内市场(chǎng)整体仍处于(yú)筑底阶段。”

　　前8个月卖了59723亿元

　　1~8月，全国房地产开发投资69284亿元，同(tóng)比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住(zhù)宅投资52627亿元，下降10.5%。新房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，房屋新开工(gōng)面积已经连续6个月降幅收窄。1~8月房(fáng)企(qǐ)到位资金为(wèi)7万亿(yì)元，同(tóng)比(bǐ)下降20.2%，连(lián)续(xù)5个月降幅收(shōu)窄(zhǎi)。

　　具体来看，1~8月，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积(jī)49465万平方米(mǐ)，下降22.5%。其中(zhōng)，住宅新开工面积(jī)35909万平方米，下(xià)降23.0%。房屋竣(jùn)工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅(zhái)竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

　　1~8月，房地产开发企业到位资(zī)金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元(yuán)，下降5.1%；自筹资金(jīn)25150亿元(yuán)，下降8.4%；定(dìng)金(jīn)及预收款下降30.2%，个人按揭贷款下降35.8%。

　　在供应和资金等共同影(yǐng)响下，8月末，商品房(fáng)待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住(zhù)宅待售面积增长21.5%。

　　徐跃进认为：“供应端，在市场销售尚未恢复、企业资(zī)金承压、土地成交持续缩量(liàng)的情况下，房地产(chǎn)开发投资仍(réng)处低(dī)位，累计降幅与上月持平，新开工累计降幅(fú)低基数影响下延续小幅收窄态势。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态(tài)势。”

　　撰文|包晶(jīng)晶

责(zé)任编辑：刘万里(lǐ) SF014

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