深圳楼市大消息！鼓励商品住房“以旧换新”

4月23日，深圳市房地(dì)产业(yè)协会与深圳市房地产中介(jiè)协(xié)会联合(hé)发(fā)起商品住(zhù)房“换馨家(jiā)”活动，该活动旨在通过联动模式，提升住房交(jiāo)易便利(lì)度，更好满足居民刚需和改(gǎi)善型住房需求，减(jiǎn)轻居民购房负担。

据悉，本次(cì)“换馨家(jiā)”活动鼓励房(fáng)地产开发企(qǐ)业和(hé)中介机构积(jī)极(jí)参与，与(yǔ)计划出售二手商品住房并购买新建商(shāng)品住房的购房居民签署协议。房地产(chǎn)开发企业对换房人意向购买的新房设定(dìng)一定期限的(de)“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机(jī)构则(zé)将优先推(tuī)动换房人旧房(fáng)交易，缩短交易周期(qī)，提高交易效率。在(zài)协议(yì)约定(dìng)的期限内，如果旧房成功售(shòu)出，开发企业和换(huàn)房人将按约定继续完(wán)成新房交(jiāo)易手续。若旧房未能(néng)在约定期限内售出，开发企(qǐ)业(yè)和换房人则按约(yuē)定解除协议并无条件退款，换房人无需(xū)承担(dān)任何违约责(zé)任。这一举措，为换房人(rén)提供了更(gèng)多的选(xuǎn)择和保障，有效降低换房风险，增强了(le)市(shì)场信心。

此外，活动还倡(chàng)导房地产开(kāi)发企业和中介机构为换房人购(gòu)买新房提供购房价(jià)款、佣金(jīn)等专属优惠方案。对换房成功(gōng)的居(jū)民，中介机构还将(jiāng)在新(xīn)房交(jiāo)付前提供租房佣金优惠等服务。

深圳(zhèn)市房地产业协会(huì)和深圳市房地产中介协会已在网站发布了参与“换馨家”活动的第一批21家中(zhōng)介机构(gòu)和(hé)13个房地产项目名(míng)单(dān)。两家协会表示，将继续(xù)和会员企业一起积极(jí)甄选住(zhù)宅项目，为换(huàn)房人提供更多的(de)选择空间。同时，协会也将持续做好有关信息更新及咨询服(fú)务，完善活动细节，为参与活动的(de)企业和(hé)居(jū)民提供便利。

政策反应有待观察

近日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)一家大型房产中(zhōng)介机构联合南山区一处新房项(xiàng)目试点推广房产“以旧换新”新模(mó)式，具(jù)体流程是客户在(zài)新房项目缴纳订金(jīn)，可锁定意(yì)向房(fáng)源2个月，期间(jiān)中介机构聚焦(jiāo)推广二手房并尽快售出，随后客户签约新房。有(yǒu)房产中介(jiè)告诉记者，如果客户的(de)二(èr)手房没有在规定时间内卖出，新房的订金可以退回。

记者(zhě)从上述大型房产中介机构了解(jiě)到，刚刚(gāng)过去(qù)的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量(liàng)与成交转化率双双提升，成交转(zhuǎn)化率提(tí)升50%，成交金额两天破亿元。

记者在深圳多区采(cǎi)访发现(xiàn)，不(bù)少二手房业主表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱了自己的置换计划(huà)，“以旧换新”这种模式在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度，但业主也有担(dān)忧(yōu)：虽然最(zuì)终的价格决定(dìng)权在自己手上，但手上二手房会否被过度“压(yā)低价格”？而且新(xīn)房选择的范围太小，开发商会不(bù)会借机去库存而推“尾货”？与此同时(shí)，换房期间的流程怎么保障？

在业(yè)内人士看来，住房“以旧(jiù)换新”比(bǐ)起家电(diàn)、家具等各(gè)方面操作难度要大很多。由于(yú)目(mù)前这一政策(cè)还在试水和(hé)起步阶段，市场对这一政策的反应(yīng)还有待观(guān)察，许多交易(yì)堵点仍(réng)有待疏通。

如何打通楼市置换链条？

近段时间以来，郑(zhèng)州、福州(zhōu)、长沙等(děng)城市相继推出住(zhù)房“以旧换新”政策，旨在有效激发潜在需求。在“以旧换新”的(de)背(bèi)景下，如何更好打通楼(lóu)市置换链条？易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进表示，建(jiàn)议政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成(chéng)本。

“例如在换房期间(jiān)，为了保障各方权(quán)益，需要制(zhì)定规范的流程，包括(kuò)但不(bù)限于明确(què)旧房的(de)收购价(jià)格、收购时间、新房(fáng)交付时间、违约(yuē)责任等(děng)。同时，需要建立有效的监管机制，确保(bǎo)各方按照规定履行职责。”中国企(qǐ)业资本联盟副理(lǐ)事长柏文喜表示。

广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部门要加强组(zǔ)织(zhī)和动员，从市场化和尊重人(rén)性(xìng)角度，调动各方积极(jí)性(xìng)，把关(guān)联各方（买卖双方、中介机构和行(xíng)业协会、金融税收机构、评(píng)估机构）的(de)利益共同点激发出来。另外，金(jīn)融机构要拓展贷款业(yè)务，开发商要实现新房销售，这(zhè)本是一(yī)个多方共赢的局面。“要发挥中介行业协(xié)会和(hé)开(kāi)发行业协(xié)会的作用，前者是链接卖旧买新的关键，后者是敦促开发商参与和让利。另外，把带押(yā)过户做好(hǎo)、交易流程简化(huà)、评估(gū)公信(xìn)力做强等基础性(xìng)制度做好，把该有的税收、金融贷(dài)款优惠做到(dào)位。”

责编：叶舒筠(yún)

校对：祝(zhù)甜婷

2024证券时报“寻找创投‘金鹰’、发现企(qǐ)业‘新苗’”计划隆(lóng)重启幕，点亮时代梦想、绽放时代光芒。

点击海报即可报名，速戳(chuō)↓↓↓

4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过(guò)联动模式，提(tí)升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻(qīng)居民购(gòu)房负担。

据悉，本次“换馨(xīn)家”活(huó)动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)的购房居(jū)民签署协议。房地产开发企业对(duì)换房人(rén)意向(xiàng)购买(mǎi)的新房设定一定期限的(de)“解约保护期”，以确(què)保换房人的权益。中介机构则将优(yōu)先推动换房人旧房交易，缩短交(jiāo)易(yì)周期，提高交易效(xiào)率。在协议约定的期限内，如(rú)果旧房成功售出，开发企业和换房人将(jiāng)按约定继续完成新房交易手续(xù)。若旧(jiù)房未能在约定(dìng)期限(xiàn)内售出，开发企业和换房(fáng)人则(zé)按约定解(jiě)除协议并无条件退(tuì)款，换房(fáng)人无需承担任何(hé)违约责任。这一举措(cuò)，为换(huàn)房人提供了更(gèng)多(duō)的选择和保障，有效(xiào)降低换房风险(xiǎn)，增强了市(shì)场信心。

此外，活(huó)动还倡(chàng)导(dǎo)房地产开发企业和中介(jiè)机构为换房人购买新(xīn)房提供购房价(jià)款、佣金等专属优惠方案。对换(huàn)房成功的居民，中介机构还将(jiāng)在新房交付前提供租房佣金优惠(huì)等服务。

深圳市房地产业协会和深圳市房地产(chǎn)中介协会已在网站发布(bù)了参与(yǔ)“换馨家”活动的第一(yī)批21家中介机构和13个房地产(chǎn)项目名单。两家协会表示，将继续和会员企(qǐ)业一起积极甄选住宅项(xiàng)目，为换房人提供(gōng)更多的(de)选择空间(jiān)。同时，协会也将持续做(zuò)好有关信息更新及咨询服务，完善(shàn)活动细节，为参与活(huó)动的企业(yè)和居民提供便(biàn)利。

政策反(fǎn)应有待观察

近(jìn)日，深圳一家大型房产中介机构联合南山(shān)区一处新房项目试点(diǎn)推广房产“以旧换新”新(xīn)模式，具体流程(chéng)是客户在新房项目缴纳订金，可锁定意向(xiàng)房源2个月，期间中介机(jī)构聚焦推广(guǎng)二手房并尽快售出，随后客户签约新(xīn)房。有房产中(zhōng)介告诉记者(zhě)，如果客户(hù)的二手房没有在规定时(shí)间内卖出，新房的订金可以退回。

记者从上述大型房产中(zhōng)介机构(gòu)了(le)解(jiě)到，刚刚过(guò)去的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量与(yǔ)成交转化率双双提(tí)升，成(chéng)交转化率提升50%，成交(jiāo)金额两天破亿元。

记者在深圳多区采访(fǎng)发现，不少二手房业主表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱(luàn)了自己的(de)置换计(jì)划(huà)，“以旧换新”这种模式在一定程(chéng)度上有助于加快二手房和新房的销售速度，但业主也有担(dān)忧：虽(suī)然最终的价格决定(dìng)权在(zài)自己(jǐ)手上，但手上二手房会否被过度“压低价格”？而且新房选择(zé)的(de)范围太小(xiǎo)，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？与(yǔ)此同时，换房期间的流程怎么保障？

在业内人(rén)士看来，住(zhù)房“以旧换新”比起家(jiā)电、家(jiā)具等各方面操(cāo)作难度要大很多(duō)。由于目前(qián)这一政(zhèng)策还在试水和起步阶(jiē)段，市场对这一政策的反(fǎn)应还有待观察(chá)，许多(duō)交易堵(dǔ)点(diǎn)仍有待疏通。

如何打通楼市置换(huàn)链条？

近段时间以来(lái)，郑州(zhōu)、福州、长沙等(děng)城市相继(jì)推出住(zhù)房“以旧换新”政策，旨在有效激发潜在需(xū)求。在“以旧换新(xīn)”的(de)背景下，如何更好打通楼市置换(huàn)链条？易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进表示，建议政府借助公信力和(hé)公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通过(guò)信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而(ér)更好地匹配需求和供应(yīng)，降低交易的沟通(tōng)成本、信息成本和交易成(chéng)本。

“例如在换房(fáng)期间，为了保障各(gè)方权益，需要制定规范的流程，包括但不(bù)限于(yú)明确旧(jiù)房的收购价格、收购时间、新房交(jiāo)付时间、违约责任等。同时，需要建立有效的监管机制，确保各方按(àn)照规定履行职责。”中国(guó)企业(yè)资本联盟副理事长柏文喜表示。

广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，住建部门要加(jiā)强组织和动员，从市场化(huà)和尊重人性角(jiǎo)度，调动各方积极(jí)性，把关联各方（买卖双方、中介机构和行业(yè)协会、金融税收机(jī)构、评估机构(gòu)）的利益共同点激(jī)发出来。另外，金(jīn)融机构要拓展贷款业务，开发商要实现新房(fáng)销售，这本是一个多方(fāng)共赢的局面。“要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用，前者是链(liàn)接(jiē)卖旧买新的关键，后者是敦促(cù)开发商参与和让利。另(lìng)外，把带押过户(hù)做好、交易流程简化、评估(gū)公信力做强等基础性(xìng)制度做(zuò)好，把该(gāi)有(yǒu)的税收、金融贷款优惠做到(dào)位。”