三亚CBD一宗地挂牌出让！

转自：三亚发布

三亚市(shì)国有建设用(yòng)地使用权(quán)挂牌出(chū)让

公告

三自然资告字〔2024〕16号(hào)

根据三亚市人民政府《关于挂牌(pái)出让三亚中央商务区凤凰海岸单(dān)元(yuán)控规YGHA02-02-01/03地(dì)块国有建(jiàn)设用地使用权有(yǒu)关事项的批(pī)复》（三府函〔2024〕718号(hào)），经市政府批准，现将一(yī)宗国有建设用地使用权挂(guà)牌出让及有关事项公告如下：

一、挂牌出让(ràng)宗地(dì)基(jī)本情(qíng)况和开发(fā)建设要(yào)求

（一）挂牌出让宗地基本情况(kuàng)

本次挂牌(pái)出让宗地(dì)位于三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地(dì)块，面积9298.00平方米，用地四至及界址坐(zuò)标(biāo)详见地块(kuài)勘测定界图。经核查(chá)《三亚市国土空(kōng)间总体规(guī)划(huà)（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，三(sān)亚中央商务(wù)区(qū)凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块位于城镇开发边界内，不涉及占用永久基本农田(tián)、生态保护红线。根据三亚市人民政府《关于三(sān)亚中央商务(wù)区凤凰海岸单元部分地块规划修改图则(zé)的批复》（三府函〔2021〕443号），该宗地规划用地性质为商务金融混合零售(shòu)商业用(yòng)地（用(yòng)地(d三亚CBD一宗地挂牌出让！ì)代码：0902/090101），其中：商(shāng)务金融用地面(miàn)积为6508.60平方米；零售商业用地面积为2789.40平(píng)方米。

2024年9月10日，三亚市人民政府出具了《关于三亚(yà)中央商务区凤凰海岸单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块用地具备净地出让条(tiáo)件的证明(míng)》，证明三亚中央商务区凤凰海岸单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块内约13.96亩用地土地征(zhēng)收(shōu)及“两公告一登记”工作已完成。三亚市天涯区人民政府已与被征地(dì)单位签订了《征用(yòng)土地补偿协(xié)议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上(shàng)附(fù)着物补偿费用等款(kuǎn)项(xiàng)已(yǐ)支付到位，相关征(zhēng)地材料现(xiàn)存于天涯区人民政府。目前地块上的附着(zhe)物已清表，无法(fǎ)律经(jīng)济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块(kuài)周边可以满足施工建设所需的水、电(diàn)供应，相关设备、机械可以进场施工作业(yè)。该宗地具备净地出让的条件。

该宗地概(gài)况及规划指标(biāo)等情况(kuàng)详(xiáng)见下(xià)表：

根据《海南省产业用地控制指标》的规定，结合三亚中(zhōng)央商务区管理(lǐ)局《关(guān)于三亚中央商务(wù)区凤凰海岸单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条件和(hé)开发建设要求的复函》（三商管函〔2024〕492号(hào)）要求，该宗地拟用于建设(shè)商务(wù)办(bàn)公及商业项目(mù)，项(xiàng)目(mù)达产后引(yǐn)入不少(shǎo)于2个中华老字号餐饮品牌(pái)。该地块(kuài)投资强度指(zhǐ)标不低于1600万元/亩，年度(dù)产值指标不低于1000万元/亩，年度税收指标不低于120万(wàn)元/亩。以上出(chū)让控制指(zhǐ)标按规定列入《海(hǎi)南省产业项目(mù)发展和用地准入协议》，属该协(xié)议内容的组成部分(fēn)。

结合该(gāi)宗地(dì)所在区位(wèi)及(jí)土地(dì)用(yòng)途情况，本次拟出让用地适用的基准地价情况如下：商服用地土地(dì)级别为Ⅱ级，基准楼面地价为5680元/建筑㎡，折合土地单价为757.33万元/亩（基准地(dì)价内涵容积率为2.0）。

根据有资质的土(tǔ)地评估中介机构评估，并经评估专家小组(zǔ)评审通过，该宗地土(tǔ)地评估总价(jià)为(wèi)32344.7666万元(yuán)。其中：商务金融用(yòng)地评估单价为(wèi)33804元/㎡（折合2253.60万元/亩(mǔ)），土地评估总价为 22001.6714万元；零售商业用地土地评(píng)估单价为37080元/㎡（折合2472.00 万元/亩），土地评估总价为10343.0952万元。

该宗(zōng)地为凤凰海(hǎi)岸片区棚户区改造拆迁完成的(de)国(guó)有存量(liàng)建设用地(dì)，不涉及耕地开垦费、耕地占用税等费用。因(yīn)此，确定(dìng)该宗地挂牌出让起始价为32345万元。

（二）开(kāi)发建设要求

1.竞买人须在竞买初(chū)审(shěn)前与三亚中央商务(wù)区管理局对接，完全知晓该宗地《海(hǎi)南省产业项目发(fā)展和用地准入协(xié)议》内容。同时(shí)，竞(jìng)买人须在签订《挂牌出让成交确(què)认书》后5个工作日内与三亚中(zhōng)央商务(wù)区管(guǎn)理局签订《海南省产业项目发展和(hé)用地准入三亚CBD一宗地挂牌出让！协议》，并严格按照《海(hǎi)南(nán)省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行(xíng)开发建(jiàn)设和经营(yíng)管(guǎn)理，否则将承担相关违(wéi)约责任。

2.竞得人(rén)取得土(tǔ)地使用权(quán)后，要(yào)严格按(àn)照(zhào)规划要求和(hé)合同约定(dìng)，及时动工兴建，并按合同约定(dìng)期限建(jiàn)成，若在规定的期限内(nèi)不(bù)能建成，应向(xiàng)市人民政府申请延期(qī)。否则，市人民政府将(jiāng)依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地应严(yán)格(gé)按照《海南省绿色建筑发(fā)展(zhǎn)条例》《海南省自然资源和规划厅海南省住房和城乡建设厅海南省市场监督管理局关于(yú)优化调(diào)整商业(yè)、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规(guī)〔2024〕2号(hào)）《三亚市建筑节能与(yǔ)绿色建筑“十四五”专项规划》及《海南省住房和城乡建设厅(tīng) 海南省发展和改革委员会海南省(shěng)自然资源和规划厅海南省市(shì)场监督管理局海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推(tuī)进装配式建筑有关事项的(de)通知》（琼建科函〔2021〕155号）等(děng)规定和文件(jiàn)要求执行。同(tóng)时，项目建设(shè)需符合相关环保要求。

4.本项目应按照地块(kuài)控规图则和(hé)实施细则要求进行方案设计和(hé)实施(shī)。同时，本项目规划和实施应(yīng)符(fú)合(hé)《三亚中央商务区三亚CBD一宗地挂牌出让！(qū)绿色园区专项规划及建设管控》《三亚中央商务区消(xiāo)防(fáng)专项(xiàng)规划》等专项规划要求。

5.土地竞得人应于签(qiān)订《国有建设用地使(shǐ)用权(quán)出让合同(tóng)》后1个(gè)月内按(àn)照三亚中央商务区管理局(jú)要求完成建筑概念性比选方案编制及送审。竞(jìng)得人(rén)应在设(shè)计全过程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时(shí)，提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果。

6.竞得人需在控规YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地块内配建公园(yuán)、配套管理用房、天(tiān)线迁建项目，配建金额不低于2507万元。竞(jìng)得人须于签订土地出让合(hé)同后1个月内与(yǔ)天涯(yá)区人民政府或其指(zhǐ)定(dìng)单位签订具体配建协议。本(běn)项目配套设施应与地块项目主体工程同步规划建设、同步验收、同(tóng)步交付使用。竞得人须在项目完成竣工验收合格及备案后，按实际情(qíng)况将(jiāng)上述设施无偿(cháng)移交天涯区人(rén)民政府或其指(zhǐ)定单位。

7.根据三(sān)亚中央商(shāng)务区管(guǎn)理局《关于三亚中央商务区(qū)凤凰(huáng)海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条(tiáo)件和开发(fā)建设要求的复函》（三商管函〔2024〕492号）要求，该宗地项目建成后，建筑自持比例(lì)不低于30%，自(zì)持部分不得对外整体或者分割销售。

8.根据《海南省水务厅海南省自(zì)然资源和(hé)规划厅海南省住房和城乡建设厅海(hǎi)南省(shěng)生态环境厅关于印发<关于加强房地产(chǎn)项目生活污水处理(lǐ)工作的指导意见（试行）>的通知》（琼水城水(shuǐ)〔2024〕151 号）的要求，该(gāi)项(xiàng)目地块内(nèi)应按照雨污(wū)分流建设排水管道、按《建筑给(gěi)水排水设计标准(zhǔn)》GB50015要求设置预处(chù)理设施等(děng)。同时，根据三亚市住房和城乡建设(shè)局《关于征求三亚中央商(shāng)务区(qū)凤凰(huáng)海岸单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块污水(shuǐ)排放有关问题(tí)的复函》（三住建函〔2024〕3085号），该地块周边雨污水排放设施配套齐全(quán)。在项目建设过程中及完工后(hòu)，办理相应的手续后可接入(rù)和平街市政管网。

二、竞买事项

（一）竞买人资格范围(wéi)：凡在中(zhōng)华人民共和国境内外的法人、自然人(rén)和其他组织（法(fǎ)律另有规定(dìng)除外）均可申请参加竞买，申请人(rén)单独申请，不接受联合申请(qǐng)。失(shī)信被执行人不得参加本次竞买。该宗地竞买(mǎi)人资质由三亚中央(yāng)商务区管理(lǐ)局初(chū)审(shěn)。三(sān)亚中(zhōng)央商务区管理局出具初审(shěn)文件的(de)截止时间为2024年 10月 15 日。

具有下列行(xíng)为(wèi)的法(fǎ)人、自然人和其(qí)他组织不得(dé)参加本次土地出让挂牌：1.在三亚市范(fàn)围有拖欠土地出让金行(xíng)为，并未及时改(gǎi)正的；2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土(tǔ)地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并(bìng)未及时纠正的。

（二）根据2021年2月17日三亚市人民政府对《三亚市自然资(zī)源和规划局关于调(diào)整我市国有建设用地使用权出让竞买(mǎi)保证金缴交(jiāo)比例、土(tǔ)地出让金缴纳(nà)额(é)度及缴款时间等有关问题的(de)请示》的(de)批示精神，该宗地(dì)竞买保证(zhèng)金为人民(mín)币(bì)19407万元整（即挂牌出让起始价的60%）。

竞买人竞得该宗地使(shǐ)用权，签订《挂牌出让成交确认书》后(hòu)，其(qí)所缴纳的竞买保(bǎo)证金自动(dòng)转作受让宗地的(de)成交价款。竞得人(rén)应(yīng)自(zì)《国有建设用地使用权出(chū)让合同》签订之日(rì)起60日内(nèi)缴(jiǎo)纳完全部土地出让金。逾期未付清土地出(chū)让金的，自然资源行政(zhèng)主管部门(mén)有权依法解除合同，并由竞(jìng)得人(rén)承担相应的违约责(zé)任。

根(gēn)据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅(tīng)印(yìn)发的《关于海南省土地(dì)交易(yì)市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗地(dì)可采用银行(xíng)保函(hán)方(fāng)式缴纳土地竞买(mǎi)保证金(jīn)。

（三）交易资料获取方式

本次挂牌(pái)出让的详(xiáng)细信息和具体要求，见挂牌出(chū)让手册及其他相关(guān)文件。手册和文件可从海南省建设用(yòng)地使(shǐ)用权和矿业权网上交易系(xì)统（以下简(jiǎn)称“网上(shàng)交(jiāo)易系(xì)统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印(yìn)。

（四）竞买申请(qǐng)方式

本次交易活动竞买申(shēn)请环节采取线上方(fāng)式进行，有意向的竞(jìng)买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上(shàng)传竞买(mǎi)申请相关文件(jiàn)，不接受电话(huà)、邮(yóu)寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：2024年9月14日(rì)09时00分至2024年(nián)10月18日18时00分（以“网上交易系统”服务器时间为准，下同）。

（五）竞买(mǎi)保证(zhèng)金

竞买人在网上交易系统提交竞买申(shēn)请(qǐng)时，须按照挂牌出(chū)让(ràng)手册的(de)有关规定足(zú)额缴存竞(jìng)买保证金或使用银行(xíng)保函方式提供竞买保(bǎo)证金。缴存竞买保(bǎo)证(zhèng)金的，应在网(wǎng)上交易(yì)系统上选定一家银(yín)行，系统将自动生(shēng)成唯一的随(suí)机竞买保(bǎo)证金账号，保(bǎo)证金缴(jiǎo)存(cún)银行(xíng)一(yī)经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系(xì)统入账时间为准(zhǔn)；缴存的(de)竞(jìng)买保证金币种为人(rén)民币，不接(jiē)受外币，且不属(shǔ)于银行贷款(kuǎn)、股东借款(kuǎn)、转贷和(hé)募集(jí)资金所得(dé)，并出(chū)具承诺(nuò)。使用银行保函(hán)方式提(tí)供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金(jīn)保函》，纸质保函由(yóu)银行将原件密封后直(zhí)接指定专人送(sòng)达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在(zài)竞买保证金到账(zhàng)截止时间(jiān)前2个工作日送达，竞买人应审慎注意。

竞买保证金(jīn)到账截止时间为：2024年10月18日18时00分。

（六(liù)）资格确认

竞买资格审核开始后，出让人(rén)在2个工(gōng)作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格(gé)审核(hé)时效，并进(jìn)行审慎注(zhù)意。竞买人的竞(jìng)买申请文件审核通过，且竞买保证金已(yǐ)按要求交纳的(de)，“网上(shàng)交易系统”自动发放《竞买资格确认(rèn)书》，确(què)认其(qí)获得(dé)竞(jìng)买资格。竞买资格审核时间：2024年(nián)10月9日09时(shí)00分至(zhì) 2024 年10月19日18时(shí)00分。

三、挂(guà)牌报价(jià)时(shí)间及地点(diǎn)

（一）挂牌报价时间：2024年10月11日(rì)09时(shí)00分至2024年10月 21日09时00分(fēn)。（二(èr)）挂牌网址：网上交易系统（网址(zhǐ)：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）网上挂牌报价时间截止(zhǐ)时，无(wú)竞买人报(bào)价，挂牌(pái)活动(dòng)自动结(jié)束；有(yǒu)竞买人(rén)报价，网(wǎng)上交易系(xì)统限时5分(fēn)钟在线询问，有竞买(mǎi)人在此规定时限内(nèi)表示愿意参与网上限时竞价的，系统自(zì)动进入网上限时(shí)竞价程序。

四、风(fēng)险提示

（一）浏览器请(qǐng)使用IE11，其他浏览器可能会对网上(shàng)交易操作(zuò)有(yǒu)影响，竞买人在竞买前仔细(xì)检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报(bào)价竞价程序(xù)按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到(dào)网上(shàng)交(jiāo)易模拟系统练习，熟(shú)悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后(hòu)果由竞买人自行(xíng)承担。

（二）竞买人持CA数字证(zhèng)书(shū)实名登录网上交易系统进行相关操作，系统(tǒng)注册及证(zhèng)书办理详(xiáng)见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥(tuǒ)善保管CA数字(zì)证书，竞(jìng)买人通过网上(shàng)交易系统实(shí)施的任何行为，均视为竞买人(rén)自身行为或法(fǎ)定代表(biǎo)人合法(fǎ)授权的行为，该行为的法律后(hòu)果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细(xì)阅读并熟知交(jiāo)易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提(tí)交，即视为竞买人对(duì)交易(yì)规则、出让须知、建设用地使(shǐ)用权信息和使用条(tiáo)件(jiàn)、建设用地(dì)使用权现状(zhuàng)和可能存在(zài)的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经(jīng)系统接受将即时发布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止(zhǐ)时间前最后1分(fēn)钟内进行竞买报价，以(yǐ)免因网络延迟等造成(chéng)网上交易系统无法接受导致报价(jià)无效，出让人对(duì)此不承担任何责任。

（五）因竞(jìng)买人使用的计算机(jī)遭遇网络堵塞(sāi)、病毒(dú)入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常(cháng)登(dēng)录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自(zì)行承担。

五、确定竞得人原则(zé)

1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价(jià)，且报价不低于底价并符合竞买(mǎi)条(tiáo)件，确定该竞买人为竞得人。2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的(de)，确定(dìng)出价最高且不(bù)低于底价者为竞(jìng)得人，报价相同的，确定先提(tí)交报价者为竞(jìng)得人。3.在挂牌(pái)期限(xiàn)内无人应价或者竞买人报价均(jūn)低于底价或(huò)不符合其他条件的，不确(què)定竞得人。4.在挂牌期限截(jié)止前(qián)仍有两个或(huò)者两(liǎng)个以上的竞买人要求报(bào)价的，则对挂牌宗地进(jìn)行线上竞(jìng)价，出价最高且不低于(yú)底价者为(wèi)竞得人。

六(liù)、其他事项

（一）本次竞买活动进行线(xiàn)上报价，不接受电话、邮寄(jì)、电子、口头报价。

（二）成交(jiāo)价款(kuǎn)含耕地占(zhàn)用税，其他相关税费由竞(jìng)得人按(àn)规定缴纳。

（三）该(gāi)宗(zōng)地以现状土地条件(jiàn)挂牌出让。出让公告一经发布不(bù)得随意更改，出让公告或须知(zhī)内容(róng)确需(xū)调(diào)整修改的，应按照相关规定办理(lǐ)。

（四(sì)）交易业务咨(zī)询。

联系电话：88364406　　 65303602

联系人：赵先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查(chá)询网址:

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