“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了

撰文|杆姐&编辑|爱丽丝

杆(gān)友欣欣然(rán)推(tuī)荐(jiàn)王宇宙的《若月亮没来(lái)》：若月亮没来。（ps:欢迎杆友们点第二(èr)天的歌，或将自己(jǐ)的歌发给我们，可以写句简短(duǎn)的话，我们会将音乐下面原文附上）

2024年9月13日是非常重要的一天。杆姐(jiě)昨天距离退休还有15年，今天就有20多年了，想到还能为伟大祖国(guó)继续搬砖这么久，我内心无比“激动”……

紧接着又看(kàn)到一条市场消息(xī)：新城控股副(fù)总裁倪连(lián)忠被免去其副总裁职务，并移送司法机关处理。

嗯，激动(dòng)之余先把今(jīn)天的砖搬完吧，就说说新城控股(gǔ)。

被查的“元老”

据市(shì)场消(xiāo)息(xī)透露，倪连忠(zhōng)的“被查”似乎与王振华密切相关。王振华杆友们应该很熟悉，曾经(jīng)担任新城控股董(dǒng)事长，5年前因(yīn)猥亵9岁女童被判处5年有期徒刑，2024年7月他刑满释放。

据说重回新城控股后，王振华下达的(de)第一道(dào)人事任(rèn)免就(jiù)是(shì)对副总(zǒng)裁倪(ní)连忠的免职。杠杆地产看到，倪连忠被报道的次数不多，但他已然是新(xīn)城控股的“老人物”。

新城控股成立于1993年，1995年倪连忠入职，那年(nián)他29岁。2018年，新城控股25岁时他曾(céng)出镜说：在新城23年，从未迷失自己，踏实与真诚的性情被融(róng)进了工作(zuò)中，与新城(chéng)一同(tóng)经历了初创起步的艰辛(xīn)和突破千亿的辉(huī)煌，每(měi)一步(bù)都由幸福的回忆组成。

6年(nián)以后的2024年，倪连忠的(de)幸福戛然而止，这年他58岁，接近退休的年纪。

据《壹地(dì)产》报道：倪连忠其实在公司已经(jīng)消失近半年。他最后(hòu)一次出现在公开场(chǎng)合，还是9个(gè)月前湖北黄石大冶吾悦广场的开业，他作为当天新城代表中的二(èr)号人物出席(xí)“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了了活动。

通知下发的单位是新(xīn)城审计监察中心(xīn)和组织与人力发展中心，决定是老板王振华亲自下的，被免职(zhí)的原因据说是涉嫌腐败。

另外杠杆地产印象里，除了王振(zhèn)华和倪连忠，新城控(kòng)股以前也有高管(guǎn)被查。2023年2月，该司(sī)董事、联席总裁曲德君“失联”，后其亲属转交了他的(de)辞(cí)职报告。

据财新报道称，曲德(dé)君失联的真正原因是正在(zài)配合调查，具体是与其供(gōng)职万达集团期间，负责万(wàn)达(dá)金融科技板块业(yè)务相关。

营、利双降

有人说新城(chéng)控(kòng)股是“因祸得福”，此前老板被抓而被迫收缩战线，导致后面同行们“雷声滚(gǔn)滚”时(shí)，它还能稳(wěn)稳地“活下去”。

从数据来看，在这两年行业泥沙俱下之时，新城控(kòng)股谈不上很稳，但能安全(quán)地(dì)活到(dào)现在确实不容易了。

最新财报显示(shì)，2024年新城(chéng)控股仍在滑落，具体如(rú)下：

合同销(xiāo)售金额235.54亿元，同比减(jiǎn)少44.45%；

合同销售面积326.22万平方米(mǐ)，同比下(xià)降 36.86%；

营收339.04亿元，同(tóng)比下降18.83%；

归属于(yú)上市(shì)公司股东的净利润13.18亿元，同(tóng)比减少42.16%；

经营活动产生的现金(jīn)流量净额(é)20.88亿元(yuán)，比去年同期减少53.46亿元，同比(bǐ)减少约7成。

纵向来看(kàn)，新(xīn)城控股的营收同比降幅为至少9年来(lái)第二高（第一高为2022年），归属(shǔ)净利润同比降幅为至少(shǎo)9年来(lái)最高。

横(héng)向来看，新城控股跑赢A股上市(shì)房企(qǐ)平均。此(cǐ)前中银证券统计了103家(jiā)A股上市房企上半年业绩数据，其中总营(yíng)收8113亿元，同比下滑22.0%，归母净利润下滑更多——从2023年同期(qī)的盈利400亿元转为亏损114亿(yì)元。

对(duì)于普(pǔ)遍下降或亏损原因，中银证券列出了5点：

（1）低利润的(de)地块持续进(jìn)入结算期，整体行业毛利率持续承压；

（2）资产和信用减值计提规(guī)模增(zēng)加：

（3）资产处置收益下滑，为更快回笼资金，公司对资(zī)产交易和股权处置都采取了

更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值；

（4）上半(bàn)年非(fēi)并表(biǎo)合作项目(mù)收(shōu)益减少；

（5）公(gōng)司合联(lián)营项目结算利润提升，利(lì)润分配更偏向少(shǎo)数股东，进一步削弱母(mǔ)公司(sī)的盈利能力(lì)。

之于新(xīn)城控股，其财报称是“期内房地产(chǎn)交付收入减少所致”。在杠杆地产看来这是一个方面，另一方面是其他费用降不(bù)下来(lái)，甚至上(shàng)升。

比如销售费用，新城控股(gǔ)上半年仅下滑(huá)1.45%，财(cái)务费用则上升了(le)49.47%。

另(lìng)外值得注意的是，新城控股上半年的经营活动、投资(zī)活动产生的现金流量净(jìng)额急剧下滑，同比降幅分别达71.91%、75.19%。

压力的两端(duān)

债务方面，新城控股似乎也并(bìng)不轻(qīng)松。

中(zhōng)报(bào)显(xiǎn)示，截至2024年6月末新城控股的短(duǎn)期借款为8.99亿元、一年内到期的非流动负债152.16亿元。同期，其货币资金157.82亿元；期末现金及(jí)现金等价物余额为116.25亿元(yuán)，比2023年中报期末减少87.1亿元(yuán)。

新城控股报告期末(mò)流动比率为0.93，速动比率(lǜ)0.23。其(qí)账上货币资金尚不足以覆盖一年内到(dào)期负债，短期偿债(zhài)压力不小。

不过(guò)总负债来看(kàn)新城控股降了一些，其中流(liú)动负债从去年同期的(de)2910亿元降到2142亿(yì)元。

在杠(gāng)杆地产看来，更大的压力还是在销售端。

最新披露显示，2024年(nián)8月(yuè)新城控股(gǔ)实现合同销售金额约25.01亿元，同比减少(shǎo)58.65%；合同销(xiāo)售面积约30.13万平方米，同比减少62.35%。

1至8月，新城控股公司累计实现合同销售金额约(yuē)295.42亿元，同比减少45.75%；累计合同销售面积约403.08万(wàn)平方米(mǐ)，同比减少40.30%。

可以看到，8月份新城控股(gǔ)的销售情况更不理想了，和去年同期更没法比。

2023年8月，新城控股销售额同比降幅36.32%；销售(shòu)面(miàn)积同比降幅 13.89%。1至8月累计销售额同(tóng)比降幅36.35%，销售(shòu)面积同比降幅21.31%。

横向来看新城(chéng)控股今年前8月整体销售(shòu)增速(sù)也是掉队(duì)的。百强房企销(xiāo)售总额为26832.4亿元，同比下(xià)降38.5%，TOP11-30房企销(xiāo)售额均值为339.5亿元，较上年下(xià)降42.6%。

无(wú)论对新城控股(gǔ)还是其他房企来(lái)说，销售稳不(bù)下来，未(wèi)来的一切都是未知数。

本文未标注出处的(de)财务图表，均源自企业(yè)有关公告，特此说明并致谢

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