到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”

　　每(měi)经记者(zhě) 陈利每经(jīng)编辑陈梦妤

　　中秋假期前最后一个工(gōng)作日（9月14日），成(chéng)都有超10个住宅项(xiàng)目(mù)取证。

　　据成都市住建蓉e办网(wǎng)站(zhàn)消(xiāo)息，仅(jǐn)9月(yuè)9日～9月14日，大成都范(fàn)围内共(gòng)发放31张含住(zhù)宅(zhái)房源项目的预售证。

　　9月15日，中秋假期首日(rì)，《每日经济新(xīn)闻》记者实地走访(fǎng)成都(dōu)多(duō)个售楼部了解到(dào)，不少项目特别(bié)是在节(jié)前取得预售证(zhèng)的项目，假期首日成交量和到访量均有明显增加(jiā)。

　　多个项目营销人(rén)员在接(jiē)受每经记者采访时也表示，随着(zhe)传统楼市旺季的来临(lín)，新项目开始密集面(miàn)市，存量项(xiàng)目也(yě)不断推新，供应量的加大也将带来选择面的增加，配合利好措施的组合效(xiào)应(yīng)，或将为成都楼市带(dài)来更(gèng)多需求释放。

　　“中秋假期第一天上(shàng)午的到访人数就(jiù)已经有(yǒu)了明(míng)显增(zēng)加。”

　　9月15日，成华(huá)区招商中旅·中环臻邸(dǐ)项目现场，每经记者看到，尽管(guǎn)当天还下着小雨，但整个(gè)售(shòu)楼部仍坐满了前来咨询的购房者，在(zài)每经记者走访(fǎng)的近一个小时内，还不(bù)断有购房者进入售楼部咨询。

　　“目前在售房源主要是4号楼，上个月底拿证推出来，目前(qián)仅剩少量(liàng)房(fáng)源，中秋(qiū)假期专属优惠1个点，叠加以旧换新等优惠。”据项目置(zhì)业顾问介绍，项目在所属板块一直销量和到(dào)访情况较好(hǎo)，上(shàng)周到访人数就近400组。

　　在项目现(xiàn)场，购房者张先生告诉每经(jīng)记者，已观望许(xǔ)久，近期(qī)也准备以旧换新，再加(jiā)上(shàng)利率、政策等利(lì)好，购房成本(běn)的确有所下降(jiàng)，基于家庭居住需求，该换房还是要换。

　　在金牛区(qū)龙湖·观萃售楼部，虽然已是中(zhōng)午，但售(shòu)楼部仍有多组客户在咨询参(cān)观。据项(xiàng)目营销(xiāo)人员介绍，项目首批次已于本(běn)月初(chū)开(kāi)盘，当天就销售(shòu)了100多套，现在还有少量首批次剩余房源(yuán)在售(shòu)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，该项目是(shì)龙湖今年4月(yuè)斩(zhǎn)获的地块，仅约14亩，容积率2.75，楼面(miàn)价14700元/平方米，项目取证价格(gé)29318～41365元(yuán)/平方米。

　　“目前(qián)主要在售产(chǎn)品是125～143平方米户型。”据项目营(yíng)销人(rén)员介绍，项目(mù)累计有(yǒu)8个点的优惠，包括7日内(nèi)按时签约(yuē)1个点、清盘折扣4个点、与车位一起购买2个点以及中秋(qiū)节1个点优惠，“整体算下(xià)来，总价会比刚开盘时优(yōu)惠30万(wàn)元左右”。

　　在每经记者走访的半个小时内，就有一组客户实(shí)现成交并砸金蛋，“目前成都一环在售的纯住(zhù)宅项(xiàng)目很少，再加上这几天假期优惠，从到访和咨询情况来看(kàn)，我(wǒ)们还是(shì)比(bǐ)较有信心的”。

　　成都不少项目(mù)节前取得了预售证。

　　据成(chéng)都(dōu)市住建蓉e办(bàn)网站消息(xī)，节前最后一天(tiān)（9月14日），包括万科·星(xīng)光都会、保利西堂和煦花园、招商未来公(gōng)园城臻林阁、雍景白鹭湾锦院等在(zài)内的11个住宅项目取得了预售证。

　　与此同时，各大(dà)项目也针(zhēn)对中(zhōng)秋推出了相关活动。

　　比如，建发成都推出了中秋团购专属优惠折扣、购房即送产权车位、最低可享小贷零首付等；招商成都同样推出了(le)中秋专属优惠，其(qí)中(zhōng)招商时代公园(yuán)天澜境最高优惠6%、招商依山樾和麓湖西(xī)派臻境各推出10套特价房；保(bǎo)利四川则在节前启动了到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”“保价行动、买贵兜底——金九(jiǔ)银(yín)十(shí)放心购计划”，保价到明年、全川20+项目推出(chū)特惠好价房源(yuán)，保置换，以高换低，买贵“兜底”，同时买房即送6666元物业费。

　　据《每日经济新闻》记(jì)者不完全统计，9月大成都范围内有推售计划的楼盘近30个。

　　不过(guò)，每经记者在采访中了解到，尽管近期(qī)项(xiàng)目到访量都有明显增加，但整(zhěng)体仍然分化严重，“我(wǒ)们项目现在一周能有两三百组到访，但(dàn)据我了解，另一个位于成都主城区北(běi)边的项目可能一周到访量就几十组，有(yǒu)时一天一组客户都没有。”某项目(mù)相关负(fù)责人表示。

　　据克而瑞监测，今(jīn)年8月，22个重点城市中(zhōng)，15个城市新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)面积环比下降，其中就有成都。从供求量来看，成都(dōu)市(shì)场整体供(gōng)求低位运行，8月新房供应量(liàng)同环(huán)比降幅(fú)均超3成，成交面积约93万平方米。

　　但另一方面，1～8月累计成交面积约803万平方米，单月成交量、累计成交量两项数据仍持续位(wèi)居全国TOP1。

　　从开盘表现来看，8月成都商品住宅市场6盘(pán)次开盘，推盘量628套，开盘认购量502套，均为近一年来仅次于2月的次低(dī)水平。但由于川师(shī)TOD锦(jǐn)江府南苑、天府半岛(dǎo)、西派善境(jìng)等热(rè)盘占据相当比(bǐ)例，整(zhěng)体去化率约80%，仍保持在相对高位(wèi)。

　　价格(gé)方面，据国家统计局数(shù)据，8月成(chéng)都(dōu)新房价格环比到访人数、供应量明显增加！成都楼市热度回升，开发商称“我们还是比较有信心的”下跌1.2%，同比下跌3.2%。

　　进入9月，成都各区“以(yǐ)旧换新(xīn)”措(cuò)施正在逐步细化：

　　9月13日(rì)，天府新(xīn)区发布(bù)的细(xì)则显示，在直管区新增购买新(xīn)建商品(pǐn)住房的，每套按房(fáng)屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，最高不超过(guò)5万元；购买直管区人(rén)才公寓，可按八(bā)五折享受不超过50平方米(mǐ)优惠政策面积(jī)。青羊区则明确，在2024年1月1日～2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者，给予就学(xué)支持等。而锦江区则对2024年8月27日～2025年8月27日期间购买辖区内存量住房的购房者，每套奖励计额5000元的(de)购房消(xiāo)费券(quàn)；购买(mǎi)车位的(de)，每个车位奖励计额10000元的消费券。

　　与此同(tóng)时，自(zì)9月15日起，成都购房者还(hái)可提取公积金直付购房款。

　　“结合传统营销旺(wàng)季节点的到来，9月房企的推盘强度(dù)、营销力度将有所(suǒ)提升(shēng)，以价换量在所难免(miǎn)。但市(shì)场预期有所转变，预计成都市场整体成交会有所回升。”克而(ér)瑞分析指出，考虑到楼市行情还受宏(hóng)观经济等多项因(yīn)素(sù)影响，预计新(xīn)政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相(xiāng)对有限。

责任(rèn)编辑：韦子蓉

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