LPR下调预期升温

【深圳商报讯】（记者 陈燕青）随着美联储降(jiàng)息落地，市(shì)场LPR下调预期升温(chǎng)对(duì)于中国央行9月20日公布(bùLPR下调预期升温)的LPR报价也颇为关注。9月19日，A股和港股地产股领涨市(shì)场，截至收盘，金地集团大涨近(jìn)8%，万科A上涨逾4%，港股佳兆业集团大涨近14%，富力地产大涨逾12%，雅居乐集团大涨9%。业内人士预计(jì)，9月LPR或下调，有助于降低居民的信贷成本，也有助于稳定楼(lóu)市。

业(yè)内人士认为(wèi)，美联储此(cǐ)次降息为中国央行在制(zhì)定货币政策(cè)时打开了更为宽(kuān)松的操作空间。地产股大涨或与市场预期即将公布的LPR利率下调有关，而存(cún)量(liàng)房贷(dài)利率降(jiàng)低 也引人关注(zhù)。

今年以来，我国1年(nián)期LPR和5年期(qī)以上LPR分别下降10个基点和35个基(jī)点，此(cǐ)举明确释放了(le)稳(wěn)定经济增长的积极政策信号。9月(yuè)20日，新一期的LPR利率将(jiāng)公(gōng)布，业内认为下(xià)调概率偏(piān)大。

对此
，东部一家公募基金人士分(fēn)析(xī)称，随着美联储降息，近期人(rén)民(mín)币汇(huì)率明显回升，此前人(rén)民币的汇率(lǜ)压(yā)力大为减轻，央行本月下(xià)调1年期、5年期以上LPR利率的概率偏(piān)大，空间可能
是20个基点。

中指研究院市(shì)场研究总监陈文静表(biǎo)示，美联(lián)储此次降(jiàng)息，为我国后续货币政策调(diào)整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息等政策(cè)将(jiāng)加快落地，进一步降低企业和居(jū)民的融资成本。对于房地产(chǎn)市场(chǎng)而言，5年期以上LPR有望进
一(yī)步下调，居民购房的成本也将随之下(xià)降。

近期，存量房(fáng)贷利率调整引起广泛讨论。9月13日，央行相关负(fù)责人表示，下一步货币政策将更加灵活(huó)适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金(jīn)融政策措(cuò)施落地(dì)见效，着手推出一些(xiē)增(zēng)量政策举措，进一步(bù)降低企业融资(zī)和居(jū)民信(xìn)贷成(chéng)本。

业内人士认(rèn)为(wèi)，降低存量房(fáng)贷利率可(kě)显著降
低居民信贷成本，有可(kě)能(néng)是即将出台的增量政策之一。市场预计，存量房贷(dài)调整(zhěng)的空间约在40至80个基点之间。存量房贷调整将对银 行、居民行为等产生广(guǎng)泛影
响(xiǎng)，考虑(lǜ)到银行净(jìng)息(xī)差已较低，存(cún)量(liàng)房贷利率下调后银行存(cún)款利(lì)率可能也会调整。

对于(yú)地产股，上海易居房地产研究院副院长严跃进(jìn)表示(shì)，美联储降(jiàng)息对于地产(chǎn)股(gǔ)而言有着积极正面的影响。当前
地(dì)产股明显被抑制，从资金流动的方向来说，会吸引更多资金进(jìn)入。尤(yóu)其是随着本轮房地产市(shì)场的(de)深度调整和部分企业的退市，目前地产股的(de)质量相对(duì)更高，尤其是一些拿地(dì)成本 较(jiào)低、项目布局在一二线(xiàn)城市(shì)的房企，后续股价(jià)表(biǎo)现会更佳。

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