新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作

4月29日晚，新湖中宝(600208)发布2023年年报。公司实(shí)现营业收入172.1亿元，同(tóng)比上升(shēng)33.42%；实现净(jìng)利润22.20亿元，同比增加24.89%；归属于上市公司(sī)股东的净利润(rùn)16.31亿元，同比下降(jiàng)12.19%；基本(běn)每股收益0.19元。

同日发布的2024年一季报显示，新湖中(zhōng)宝一季度实现(xiàn)营业(yè)收入(rù)22.43亿元，同比增长610.24%；归母净利润(rùn)3.72亿元，同比下降47.45%；扣非(fēi)净利润8.59亿元，同比增长51.17%。

营收(shōu)逆势增长负债继续(xù)降低

作(zuò)为老牌房(fáng)企，在房地产市场持续深(shēn)度调整的大背景下(xià)，新湖(hú)中宝(bǎo)去(qù)年(nián)营收还能逆势增长(zhǎng)超33.42%，属(shǔ)实难得。公司去(qù)年净利(lì)润下滑，主要系公司遵循(xún)谨慎性(xìng)原则，对部分开发项目(mù)和部分投资项目计(jì)提了减值准备14.86亿元。若剔(tī)除资产计划这部分影响，公司净利实际上是逆势增长。

去年，新湖中(zhōng)宝根据地(dì)产项目开发周期(qī)，全年实现合同销(xiāo)售面(miàn)积28.21万平方米；合同销(xiāo)售收入29.25亿元。实现结(jié)算面积68.43万平方米，同比(bǐ)下(xià)降37.98%，结(jié)算收入183.85亿元(yuán)，同比增加33.29%；结算均价26869元/平方米，结(jié)算毛利率40.01%，同比提高6.87个百分点。

土地储备方面，新湖中(zhōng)宝拿地较为谨慎，去年新增(zēng)土地储备10.06万平方米，新增(zēng)建筑面积24.36万平方米。新开工面积20.40万平方米；新竣工面积91.76万平方米。

年报(bào)显示，新湖中宝在上海等核(hé)心都市圈的优质(zhì)项目进展(zhǎn)顺利(lì)。新湖明珠(zhū)城(chéng)三期(qī)项目(mù)顺利完成交付，天虹项目已(yǐ)于2024年4月取得预(yù)售许可证，进入销售阶段。亚龙项目已取得一期全部工规证、桩基围护(hù)工程施工证及西高区主体结构(gòu)施工证，目前西高(gāo)区1至 6号楼进入主体全面施工阶段(duàn)，预计将于2024年年内进入(rù)销售阶段(duàn)。乐清“新湖·金色海湾”项(xiàng)目于2024年4月首开再现“现象级”的热(rè)销，首日劲销9.6亿元(yuán)。

近年来，房地产(chǎn)行业的高负债率备受外界关注。年报显示，去年新湖中宝坚持稳健的财(cái)务策略。截至报告期末，公司账面资产(chǎn)负债率60.6%，同比下降5.69个百分点；扣除预收(shōu)类(lèi)款项后的资产(chǎn)负债率为53.64%，负债率继续在行业中保持中等偏低水(shuǐ)平，也低于“三道红线”剔(tī)除预收款(kuǎn)后的资产负债率(lǜ)不(bù)超(chāo)过70%的(de)要(yào)求。

截至期末，新湖中宝货币资金余额59.34亿元；有新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作息负债合计321.72亿元，占总(zǒng)资产的29.02%，同比减少20.28亿元。其中，有(yǒu)息负债中，短(duǎn)期借款和一年内到(dào)期的(de)有息负(fù)债合计111.97亿元，占比34.80%，一年以上有息负债209.75亿(yì)元，占比65.20%，长短期债务比(bǐ)1.87，保持了债(zhài)务结构(gòu)的稳定；按融资机构分：银行借(jiè)款占(zhàn)比67.40%，公司债(zhài)占比20.34%，其他类型借款(kuǎn)占比12.26%。

虽(suī)然地产行业融资环境严重收缩，但新湖中(zhōng)宝凭借(jiè)稳健的财务策略，去年获得了30家银行的授信，授信总额488亿元(yuán)；申请发行规模不超过20亿元的中期票据获得(dé)批准，并(bìng)于7月(yuè)成功发行2023年第一期中期票据，募集资金7亿元。同(tóng)时，公司获(huò)批准予发行(xíng)面(miàn)向(xiàng)专业投资者的公司(sī)债(zhài)券30亿元。

总体来看，新湖中宝采取稳杠杆和优结构的融资策略，在较(jiào)为严峻(jùn)的行业环境下确保了(le)资金安全(quá新湖中宝去年营收增3成国资入股推动深化合作n)和良好的信用记录。也充分体现了金融机构和(hé)资本市场(chǎng)对公(gōng)司的认可和支持，有(yǒu)利于公(gōng)司拓宽融(róng)资(zī)渠道，优化资本结构。

国资入股(gǔ)推动深化合作

面对房地产(chǎn)行(xíng)业的持续(xù)调整，新湖中宝近年来转型布局的高科技投资领域，包括先后入股了杭(háng)州趣(qù)链科技有限公司、杭州宏华数码科(kē)技股(gǔ)份有限公(gōng)司、杭(háng)州富加镓业科技有限公司等，部分投资标(biāo)的已经成功在(zài)A股或H股上市。

如(rú)今，新湖中宝(bǎo)的高科技投资已进入回报期。年报显示，2023年是新湖中宝投资回(huí)收规模较(jiào)大的一年，通过分红、变现回笼资金合计近50亿元。其中，万得信息回购(gòu)新湖中宝持有的万得信息股(gǔ)份，此次交易(yì)产(chǎn)生处置收益6.30亿元；同(tóng)时，新湖中宝去年还(hái)减持了部分所持的宏(hóng)华数科的股份，兑现部分投资(zī)收益。

值得一提的是，2023年2月，为(wèi)了(le)进一步(bù)全面深(shēn)化合作(zuò)，推进公司(sī)转(zhuǎn)型(xíng)，优化公(gōng)司股东架构，新湖集团与衢州国资旗下衢州市(shì)新安财(cái)通(tōng)智造股权投资合伙企业(有限合伙)（签署了《关于(yú)新湖中宝股(gǔ)份有限公司之股份转让协议(yì)》。2024年1月，为进一步优化公司(sī)股东(dōng)架(jià)构、全面推进公司混合所有制(zhì)改革，新湖集团及其一致行动人恒兴力(lì)与衢州方再次签署了《关于新湖(hú)中(zhōng)宝股份有限公司之股份转让协议》。

两次股权转让若顺(shùn)利完(wán)成，新湖集团及其(qí)一致行动人持股比例降至28.39%；衢州国资方面(miàn)将合计持(chí)有28.54%的股份，成为上市公(gōng)司(sī)第一大(dà)股(gǔ)东。上述股权转让推进顺利，已(yǐ)分批次在(zài)执(zhí)行股权过户，截(jié)至目前，衢州国资方面已合(hé)计持有15.68亿股，占新湖中宝总股本18.43%。

年报指出(chū)，经过衢州国资与公司三年的深入合(hé)作，特别是(shì)引入衢州国资股东后，衢州工业的国有制度优势(shì)和公司(sī)既有的(de)机(jī)制优势相结合的混合所有制股权架构，不仅有利于双(shuāng)方结合各自优势，进一步增强公司竞(jìng)争实力，而且有利于争取地方政(zhèng)策支持，全面深化合作，推动公司长远发展以及转型目标的实现。

比如说，新湖中宝与衢州国资方等投资(zī)的衢州市衢发瑞新能源材(cái)料有限公司，布局新能源电池产业链。旨(zhǐ)在(zài)利用衢州新材料产业集聚优势(shì)，在衢州市智造新城征用土地450亩，建成后(hòu)有望形成年产40万吨新型高性能负极材料的生产能力，项目达产后有助于公(gōng)司向高端制造业转型升级(jí)。

将持(chí)续提(tí)升资源(yuán)整(zhěng)合加(jiā)快转型

新湖中宝表示(shì)，新的行业(yè)环境对公司的竞争力提出来越来越高的要(yào)求，公(gōng)司将持续(xù)提升资源整合，加快推动转型，努力构筑符(fú)合公司实(shí)际情况的高质量发展模式。

根(gēn)据2024年经营计划，在高科技投资方面，新湖中(zhōng)宝将聚焦新领域、新赛道，培育发展(zhǎn)新质(zhì)生(shēng)产力。譬(pì)如，继续(xù)拓宽以趣链科(kē)技(jì)为核心(xīn)的区(qū)块链生态圈；继续(xù)拓展邦盛科技的实时智能处(chù)理(lǐ)生态圈；深入推进(jìn)被投资企业数字化转型。

同时，聚焦重点战略领域，布局高端制造(zào)业。譬如，新湖中(zhōng)宝(bǎo)已于2021年迁址衢(qú)州，公司(sī)将充分利用衢州(zhōu)国资(zī)进一步入股的契机，依(yī)托衢州(zhōu)氟硅产业优势(shì)，加快产业升级和产融结合步伐，推动公司(sī)转型目标的(de)实现。今年要重点做好衢发瑞项目的开工建(jiàn)设。

地产方面，新湖中宝表示，随着地产行(xíng)业进入新的(de)发展阶段，行业发展模(mó)式和外部(bù)环境愈加复(fù)杂(zá)多变，公司将始(shǐ)终坚持顺势而(ér)为，加快地产业务的战略转型。包括地产资产管理业务要积极拓展新模式；存量开发要聚焦重点区域；高品质开发项目开发要坚持走“品质产品主义”路线。

新湖中宝称，目前公(gōng)司在(zài)上海为核心的长三(sān)角区域仍(réng)有较(jiào)丰厚的(de)土(tǔ)地储备，要加快(kuài)开发节奏(zòu)，聚焦产品和服务，做好精益经营，把握(wò)契机加快开(kāi)发节(jié)奏，进一步提升(shēng)在上海、浙(zhè)江(jiāng)等长三角经济(jì)发达区域的规模、业绩和品牌影响力。

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