国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一

来源：@华夏时报(bào)微博

华夏时报记者李凯旋(xuán) 北京报(bào)道

根据国家统(tǒng)计局(jú)发布的数据，今年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住(zhù)宅销售价格环比下降、同比降幅则是总体略有扩大。其中，备受关注的一(yī)线城市新建商品住(zhù)宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与(yǔ)上(shàng)月相(xiāng)同。目前，上(shàng)海房(fáng)价持续(xù)领涨(zhǎng)。

今年3月份至8月份(fèn)，根据(jù)国家统计局(jú)数据，上海新建(jiàn)商品住宅销售价格环比涨幅分别(bié)为0.5%、0.3%、0.6%、0.4% 、0.2%、0.6%，连续6个月领涨。

计算来看，前8月，全国商品房销售均价(jià)为9855元/平米，同比(bǐ)下降6.8%。业内认为，目前购房(fáng)者观望情绪(xù)浓(nóng)重，后续或将有更多(duō)政策出台，而(ér)9月份、10月份，房企会加大营(yíng)销力度，促进销售。

上海新房价格同环比上涨

从(cóng)数据(jù)上来看(kàn)，上海算(suàn)得上是70个大中城(chéng)市中房价最为坚挺的。8月份，一线城市新建商品住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别(bié)下降0.5%、0.5%和 0.8%，上海则是上涨0.6%。

二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格方面，一线城市环(huán)比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百(bǎi)分点。其中，北(běi)京、广州(zhōu)和(hé)深圳(zhèn)分(fēn)别下降(jiàng)1.0%、0.7%和1.3%，上海降幅最低，为0.6%。同比方面，上海是四(sì)个一线城(chéng)市中房价唯一出现上涨的城市(shì)。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上(shàng)月相同。其中，北京(jīng)、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和(hé)8.2%，上海则(zé)上(shàng)涨4.9%。一线城市二手住宅销售价格同(tóng)比下(xià)降9.4%，降幅比上月扩(kuò)大0.6个百分点。其中，北(běi)京、上海、广州和深(shēn)圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

“上海(hǎi)已经连续6个(gè)月房价涨幅排(pái)名第一，也(yě)说明其成为目前楼市复苏标杆(gān)城市。近期楼市的数(shù)据说明，强一线和二线城市将成为楼市复苏的先行者，人口导入速(sù)度(dù)快(kuài)，产(chǎn)业发展(zhǎn)机会多的城市，市场表现会更(gèng)好。”上(shàng)海易居房地产研究院(yuàn)副院长(zhǎng)严跃(yuè)进对《华(huá)夏(xià)时报》记者表示(shì)。

供需两(liǎng)端仍在调(diào)整

值得关(guān)注的是，前8月房地产(chǎn)开发投资降幅与上(shàng)一个统计期相同，未继(jì)续扩大，但依旧(jiù)处(chù)于一年(nián)以来最低水平。数据显示(shì)，前(qián)8月，全国房地产开发投资为69284亿元，同比(bǐ)下降10.2%。其中，住宅投资(zī)为52627亿元，下降10.5%。

开竣工以及施工面积仍(réng)在(zài)下降。前8月(yuè)，房地产开(kāi)发企业房屋施工(gōng)面积为709420万平米，同比下(xià)降12.0%；房屋新开工面积为49465万平米，下降22.5%；房屋竣(jùn)工面积则为 33394万平(píng)米，下降23.6%。

严(yán)跃进表示：“目前，一(yī)些(xiē)拿地主力企业心态有所变化，更加聚焦于易变(biàn)现的地块项目和优质城市，在投资方面明显更趋于保守。竣工面(miàn)积减少也(yě)是(shì)因为近几年房(fáng)企拿地面积减少，但各地保交房工作总体还是有序推进。”

商品(pǐn)房销售(shòu)面积和销售额降幅有所收窄。数据显示，前8月(yuè)，新建商品房销售面积为60602万(wàn)平米，同比下降18.0%，降幅比上个统计期收窄(zhǎi)0.6个百分点；新建商品房(fáng)销售额为59723亿元，下降23.6%，降幅比上个统(tǒng)计期收窄0.7个百分点。在(zài)销售乏力的背(bèi)景下，截至8月末，商品(pǐn)房待售面积为73783万平米，同比增长13.9%。其中，住(zhù)宅待(dài)售(shòu)面积增长21.5%。

58国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一安居客研究院院长张波预测，房企今(jīn)年依然(rán)会加大在9月份、10月份的营销力度，推出更多的新房源优惠活(huó)动以吸引购房者，这不(bù)仅(jǐn)有助于提升销售业绩(jì)，还有助于缓解(jiě)房(fáng)企的资金压力(lì)。

《华夏时报》记者(zhě)注意到(dào)，房地产开发企业到(dào)位资金降幅(fú)也有所收窄。数据显(xiǎn)示，前8月(yuè)，房地产开(kāi)发企业到位资金为(wèi)69932亿元，同比下降20.2%，降幅比上个统计期收(shōu)窄(zhǎi)了1.1个百分点。同时，国房景气指数也在8月份回升至了92.35。

市场下一步怎么走？

一线城市房价下跌，二(èr)、三线城市房价也延续下降的行情，且降幅全(quán)部比上月(yuè)有所扩大。8月份(fèn)，二、三(sān)线(xiàn)城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和(hé)0.8%，降幅均比上月(yuè)扩(kuò)大0.1个百分点；二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

同比来看，二、三线城市新(xīn)建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格同比分别(bié)下降5.3%和6.2%，降幅(fú)比上(shàng)月扩大0.5个和(hé)0.4个百分(fēn)点；二、三线城市二手住(zhù)宅销售价格同比分别(bié)下降8.6%和8.5%，降幅均比上(shàng)月扩(kuò)大0.4个百分点。

张波对《华夏时报(bào)》记者表示(shì)：“目前，新(xīn)房市场供给(gěi)量(liàng)实际上在不断减少，但(dàn)因为购房者观(guān)望(wàng)情绪浓重，导致市场需求依然提振不力。为了稳定房地产市场，各地政府(fǔ)可能(néng)会在这(zhè)一时期出台更多的(de)政策(cè)措施(shī)，如购房补贴(tiē)、税费减免等，以刺激购房需求，这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销(xiāo)售量的增长(zhǎng)。”

值得关注的(de)是，近期市场不断有(yǒu)声音认为，存(cún)量房贷利率(lǜ)将下调，用来进一步降低负债压力，激发市场活力。截至目前，尚未有相关(guān)政(zhèng)策落地。中指研究院市场研究总监陈(chén)文静对《华夏时报》记者表示，在当前的市场环(huán)境下，借款人与(yǔ)原商业银行内部置换或原商业(yè)银行直(zhí)接下调存量房(fáng)贷利率或(huò)更为(wèi)合适。通过(guò)不同银行之间转按揭的方式，或造成更大市场竞争，对预(yù)期稳定(dìng)将形(xíng)成扰动。但是，当前商业银行净息差压力较大，其主动降低存(cún)量房贷利率(lǜ)的意愿(yuàn)不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房(fáng)贷利率。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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